茨城県つくば市天久保３丁目１３番５(つくば駅・研究学園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,400円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市天久保３丁目１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,400円/㎡としました。

茨城県つくば市天久保３丁目１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市天久保３丁目１３番５
住居表示 
価格83,400円/㎡
交通施設、距離つくば、3,000m
地積321㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中層集合住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東9.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格83,300円/㎡
個別的要因近隣地域内での位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。
地域要因大学に隣接する文教地区内の住宅地域で需給は安定しているが、地価はやや弱含みで推移。
市場の特性同一需給圏は市内の区画整理済の住宅地域一円と判定した。需要者は当市に生活圏を有する者を中心に良好な住環境を求めて近隣市からの転入者及び県外からの転勤族も見られる。近隣は共同住宅も見られる住宅地域で同一の交通接近圏内での供給も多く地価は弱さも見られる。需要の中心価格帯は土地は250㎡程度で総額2，000万円程度、新築戸建は総額4，000万円程度となっている。
一般的要因人口増加が見られる若い市で住宅地の需要は強い。研究学園中心部の地価は底堅く推移しているが周辺地域は弱含みで推移。

河村直行氏による調査レポート

不動産鑑定士河村直行
価格83,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域はアパートが多い住宅地域で住環境が相対的に劣るため、競争力が弱く、地価も依然として弱含み傾向で推移している。
市場の特性 同一需給圏は、つくば市の研究学園都市地区の中心部及びその周辺に所在する中規模住宅地域一円。圏内の需要者はつくば市の研究学園都市及びその周辺の研究施設及び企業等に勤務する一次取得者層が中心である。不動産市況は回復傾向にあるが、アパート等が多く住環境が劣る近隣地域の需給は依然として弱く、近隣地域の地価は弱含みの状況が続いており、土地は2000万円程度、新築の戸建物件は4000万円台程度の物件が需要の中心と見られる。
一般的要因つくば市中心部に位置する利便性及び快適性が良好な品等が高い住宅地域は底堅い需要があり、地価は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1048557
北緯 140度1058259

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県つくば市大字北条字仲町裏２０７番茨城県つくば市天久保１丁目１２番１１茨城県つくば市天久保１丁目８番１２茨城県つくば市吾妻３丁目８番７茨城県つくば市天久保４丁目７番２０茨城県つくば市大字谷田部字上の出口５９７８番１外茨城県つくば市桜２丁目３２番８茨城県つくば市春日３丁目１２番５

参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)研究学園駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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