兵庫県加古川市加古川町河原字北奥４３４番５外(加古川駅・日岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
76,700円
2015年07月01日に行った兵庫県加古川市加古川町河原字北奥４３４番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県加古川市加古川町河原字北奥４３４番５外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ＪＲ加古川、1,200m |
| 地積 | 106㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 街区の整然とした小規模一般住宅の多い地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.5m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7739515 北緯 134度8429131 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県加古川市加古川町美乃利字池ノ内５７６番３兵庫県加古川市加古川町大野字宮脇１２７７番兵庫県加古川市加古川町寺家町字東ノ町３５４番１兵庫県加古川市加古川町木村金剛寺前２７８番５兵庫県加古川市加古川町北在家字サカンダ６９９番１０外兵庫県加古川市加古川町粟津字北浦２５３番１１兵庫県加古川市東神吉町升田字千原８９９番２兵庫県加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４兵庫県加古川市加古川町中津字北河原７６番７兵庫県加古川市別府町新野辺字新堀通１２９３番５外兵庫県加古川市加古川町木村字宮ノ西６６９番２４兵庫県加古川市加古川町本町字南側３４８番１１兵庫県加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１兵庫県加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０兵庫県加古川市加古川町篠原町字上甲峠１８３番１外