兵庫県高砂市米田町米田字大橋３０７番３(宝殿駅・加古川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,000円

2017年01月01日に行った兵庫県高砂市米田町米田字大橋３０７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

兵庫県高砂市米田町米田字大橋３０７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県高砂市米田町米田字大橋３０７番３
住居表示 
価格92,000円/㎡
交通施設、距離宝殿、780m
地積201㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳川浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士柳川浩一
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した利便性の良い住宅地域で、地域要因に変動はないものの、需要は根強く、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ生活上の利便性の良好な低層住宅地域としてほぼ成熟しており、今後も現状のまま持続するものと予測した。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね高砂市及び隣接市町を含む一般住宅地域。需要者はJR山陽本線沿線の居住者が中心で、圏域外からの需要者は少ない。当地域は高砂市の中心部に位置し、利便性が良好で、市内では人気の高い住宅地の一つである。需給は地域の企業の業況に左右されるものの、比較的安定している。取引の中心価格帯は、規模によりまちまちであるが土地で1，000∼2，000万円程度、新築戸建で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因高砂市の人口はやや減少傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。

岡本朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本朋美
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地にあって、地域要因に特段の変動は認められず、需要は概ね安定的で、平成28年後半以降は地価は横ばい傾向で推移。
地域要因の将来予測利便性・居住環境ともに良好な熟成した住宅地に存し、価格時点現在は特段の地域要因の変動は見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は高砂市及び加古川市西部の住宅地域で、特にJR沿線の地域と密接な価格牽連性を有する。需要者は圏内に居住する第一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は市内でも比較的利便性の高い立地にあり、居住環境も概ね良好であることから住宅用地としての選好度は高く、一部で高額取引も見受けられる。中心となる価格帯は150∼200㎡程度の画地で1400∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因市の人口は微減、高齢化率は増加。不動産の選別化により好立地でのスポット的な住宅市場の活況は見られるが、旧集落等の需要は依然として弱含み。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7769206
北緯 134度8195074

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)荒井駅(地価相場 62,350円/㎡)伊保駅(地価相場 55,200円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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