兵庫県高砂市米田町米田字十人新田９５６番３(宝殿駅・加古川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,500円

2016年01月01日に行った兵庫県高砂市米田町米田字十人新田９５６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,500円/㎡としました。

兵庫県高砂市米田町米田字十人新田９５６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県高砂市米田町米田字十人新田９５６番３
住居表示 
価格42,500円/㎡
交通施設、距離宝殿、1,600m
地積345㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、作業所等が多い工業地域
前面道路の状況南10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳川浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士柳川浩一
価格42,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場、作業所が多い地域であり、地域要因に目立った変動はないものの、地価はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね高砂市及びその周辺市町に位置する中小工場地域。需要者は当圏域で活動する大手企業の下請事業者が大半である。地域経済の停滞感から特に中小企業の設備投資は減少しており、下請け工場の多い当地域の工業地需要は弱含みである。工業地ということもあり、取引も多くなく又規模も価格も買い手企業により様々で、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因高砂市の人口はやや減少傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。

谷野千晴氏による調査レポート

不動産鑑定士谷野千晴
価格42,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場や作業所が多い地域で、地域要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は概ね高砂市及びその周辺市町の中小規模の工業地域で、需要者の中心は当圏内に存する大手企業の下請事業者である。大工場では設備投資の増加も見られるが、中小工場にはその様相は見られず、当地域の工業地需要は弱含みである。工業地の取引は少なく、又、取引事情や規模により様々であることから需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気は回復基調にあるものの、先行き不透明感は拭えず、工業地域の不動産取引は弱含みである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7769206
北緯 134度8195074

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県高砂市米田町米田字西ノ野２７９番２兵庫県高砂市高砂町浜田町２丁目３１２番１３兵庫県高砂市米田町米田字十人新田９５６番１０ほか１筆兵庫県高砂市米田町米田字大橋３０７番３兵庫県高砂市米田町米田字馬場崎８６０番兵庫県高砂市米田町神爪字東川１３１番１０兵庫県高砂市高砂町字鍛治屋町１４１１番１兵庫県高砂市米田町塩市字明田２０９番１兵庫県高砂市百合丘６番８３兵庫県高砂市米田町島字二反田７４番１兵庫県高砂市米田町塩市字明田２０９番１兵庫県加古川市加古川町寺家町字東ノ町３５４番１兵庫県加古川市加古川町木村金剛寺前２７８番５兵庫県加古川市米田町平津字出水４６番２４兵庫県加古川市加古川町北在家字サカンダ６９９番１０外兵庫県加古川市米田町平津字道堂４５６番９兵庫県加古川市加古川町友沢字鍵区４２番６兵庫県加古川市加古川町木村字宮ノ西６６９番２４兵庫県加古川市加古川町本町字南側３４８番１１

参考：近隣駅の地価相場

宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)荒井駅(地価相場 62,350円/㎡)伊保駅(地価相場 55,200円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード