兵庫県加古川市別府町新野辺2592番(別府駅・浜の宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


64,800円

2015年07月01日に行った兵庫県加古川市別府町新野辺2592番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,800円/㎡としました。

兵庫県加古川市別府町新野辺2592番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県加古川市別府町新野辺2592番
住居表示 
価格64,800円/㎡
交通施設、距離山陽電鉄別府、1,300m
地積310㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした中小規模一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7278641
北緯 134度8400781

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

別府駅(地価相場 70,800円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)