滋賀県彦根市小泉町字巴３００番３２(南彦根駅・彦根口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
71,000円
2016年01月01日に行った滋賀県彦根市小泉町字巴３００番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県彦根市小泉町字巴３００番３２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南彦根、200m |
| 地積 | 485㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が多い駅に近い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
橋長文昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋長文昭 |
|---|---|
| 価格 | 70,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する角地で、利便性に優れ、相対的選好性が強い。 |
| 地域要因 | 店舗・事務所等が見られるが、商業繁華性は低く、店舗等の投資意欲は弱含みで、地価は下落基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、彦根市を中心とする湖北エリアの商業地域である。需要者の中心は、地元事業者である。駅に近く利便性は優るものの、駅前のテナント市場は縮小傾向にあり、南彦根駅東口と比べ繁華性が劣り、今後は住宅地としての利用も想定される。規模により異なるが、中心となる価格帯は土地単価で概ね70，000円／㎡前後、総額で3，000万円∼4，000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資の緩やかな持ち直しで、県内景気は回復基調にある。彦根市内の商業地の店舗需要は、弱含みで推移している。 |
目片匡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する角地で、出入りの便に優れ優位性がある。また、台形地であるが利用上の阻害の程度は小さく、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域で、地域要因に特段の変化はないが、繁華性に欠けやや衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は彦根市及び湖北、湖東エリアの商業地域。需要者は地元中小事業者が中心である。郊外型店舗への顧客の流出が見られ、彦根市内の商業地はキャッスルロード沿い等一部地域を除き需要を減退させており、地価は下落傾向で推移している。土地の個別性や規模が一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、市場の中心価格帯は60∼80千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつある。個人消費も持ち直しつつあるが、消費税増税を控え新規投資に慎重な姿勢が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2458726 北緯 136度2534802 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南彦根駅(地価相場 55,200円/㎡)彦根口駅(地価相場 49,850円/㎡)高宮駅(地価相場 35,750円/㎡)スクリーン駅(地価相場 38,150円/㎡)ひこね芹川駅(地価相場 51,500円/㎡)彦根駅(地価相場 51,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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