滋賀県彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３(高宮駅・スクリーン駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,300円

2016年01月01日に行った滋賀県彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,300円/㎡としました。

滋賀県彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番滋賀県彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３
住居表示 
価格26,300円/㎡
交通施設、距離スクリーン、1,000m
地積1,368㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、配送センター等が多い工業地域
前面道路の状況南西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

目片匡氏による調査レポート

不動産鑑定士目片匡
価格26,300円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、当該個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はないが、県内における他の工業地域（特に湖南地区）との競合から需要は横ばいである。
市場の特性同一需給圏は滋賀県東部・北部の工業地域を中心に県内全域に及ぶ。需要者は、製造業、物流関係の上場企業、地元企業が中心である。県内工場地は京阪神・東海の大消費市場のほぼ中間にあることから、工業・流通ともに底堅い需要があり、近隣地域に係る市場も概ね良好な状態にある。土地の規模が一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、市場の中心価格帯は20∼30千円／㎡程度である。
一般的要因生産活動は足踏み状態がつづいているものの、設備投資は前年を上回る計画で、県内経済は総じて持ち直しつつある。

橋長文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士橋長文昭
価格26,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地で、特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。
地域要因中小規模工場の多い工業地域で、企業収益の回復傾向から工業地需要は底堅く、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、彦根市を中心に湖南・湖東地域を含む工業地域である。需要者は、地元及び県内企業が中心で、他に全国規模の製造業者も見られる。県内工業地はコンスタントに引き合いがあり、用地需要は底堅く、地価水準は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、取引が少なく規模もまちまちで把握し難いが、概ね土地単価で80，000円／坪∼100，000円／坪程度と考えられる。
一般的要因企業業績の回復傾向を反映して、工場地の需要は底堅く、地価は下げ止まりから、湖南地域においては上昇傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2350629
北緯 136度2561222

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県彦根市鳥居本町字立町１６７６番滋賀県彦根市城町１丁目１１０番滋賀県彦根市平田町字坪井１８５番２４滋賀県彦根市高宮町字鳥居上１０８６番滋賀県彦根市小泉町字上雨明１４番５外滋賀県彦根市高宮町字久保２９２４番５外滋賀県彦根市大堀町字石塚４６４番２滋賀県彦根市高宮町字高橋１８９１番外滋賀県彦根市高宮町字養老田１５１６番２外滋賀県彦根市高宮町字岩井１４９５番１８滋賀県彦根市高宮町字澤１７３６番１外滋賀県犬上郡甲良町大字小川原字内川原３６５番

参考：近隣駅の地価相場

高宮駅(地価相場 35,750円/㎡)スクリーン駅(地価相場 38,150円/㎡)南彦根駅(地価相場 55,200円/㎡)彦根口駅(地価相場 49,850円/㎡)尼子駅(地価相場 27,200円/㎡)多賀大社前駅(地価相場 26,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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