宮城県名取市本郷字矢口４５番３(館腰駅・岩沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,000円

2017年01月01日に行った宮城県名取市本郷字矢口４５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,000円/㎡としました。

宮城県名取市本郷字矢口４５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市本郷字矢口４５番３
住居表示 
価格20,000円/㎡
交通施設、距離館腰、1,700m
地積265㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が見られる農家住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの農家住宅、一般住宅等が混在する地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、地価は横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内において農家住宅、一般住宅が散在する地域である。大きな変動要因はなく、地価は当面現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名取市、岩沼市及びその周辺市町村の農家住宅地域。需要者は近隣の居住者及び地縁性を有する者が中心となる。当該圏域は市街化調整区域に所在するため、住宅用地の需要及び供給は極めて限定的であり、今後も同程度で推移するとみられる。需要の中心となる価格帯は、画地規模や環境により大きく異なるため見出せない状況である。
一般的要因市街化調整区域内の農家住宅地域においては、不動産取引が少なく、市場は停滞しているため、特段の変動要因は見られない。

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後に位置し、農地の中に農家住宅等が散在する住宅地域で、土地取引自体が停滞しており、新規の転入需要は殆ど見られない。
地域要因の将来予測 市街化調整区域内の住宅地域であり、住環境はほぼ現況のままで推移、地価水準は当面横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は名取市・岩沼市の農家住宅地域。需要者の中心は名取市の居住者である。周辺市域からの転入は殆どなく、地域内に人口増加要因も認められない。需要の中心となる価格帯は、取引される画地規模等により大きく異なるため見出せない状況である。なお、市街化調整区域で宅地利用が限定されているので、需要は横這いで安定している。
一般的要因名取市の人口は増加しており、住宅地の過剰供給は解消され、量的金融緩和政策の影響下で不動産の需給動向は活発化傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1296296
北緯 140度8805334

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県岩沼市相の原１丁目３６番１宮城県名取市愛島笠島字学市１０５番宮城県名取市堀内字鶴１５４番宮城県名取市植松字宮島４５番１外宮城県名取市増田字柳田４４７番１外宮城県名取市本郷字焼野２２５番３宮城県名取市植松３丁目７８１番宮城県名取市植松字宮島４１番１

参考：近隣駅の地価相場

館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)岩沼駅(地価相場 41,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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