三重県四日市市宝町１番２(海山道駅・塩浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,100円

2016年01月01日に行った三重県四日市市宝町１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,100円/㎡としました。

三重県四日市市宝町１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市宝町１番２
住居表示 
価格26,100円/㎡
交通施設、距離海山道、500m
地積26,518㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場のほか事務所も見られる工業地域
前面道路の状況北13.0m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川宏氏による調査レポート

不動産鑑定士古川宏
価格26,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの工業地域で、事業用地全般に対する需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測県道沿いに事務所等も見られる大規模工場を主体とする工業地域で、大きな変動要因は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の広域的圏域に位置する工業地域である。需要者は県内外の製造業を営む法人等である。工場用不動産に対する需要は、空洞化等の影響を受け全般的に減少しているが、当該地域は事務所用途も見られ、また、市街地に近接している為、需給は比較的安定している。中心価格帯は事業規模、面積に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。
一般的要因景気は各種経済政策等により持ち直し大企業を中心に業績は回復傾向にあるが、海外景気の動向等懸念材料も存在する。

日下部正氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部正
価格26,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域経済の低迷により、工業地に対する需要は依然として低調であり、工業地の地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は工場地域として用途的に熟成しており、今後相当期間現状を維持していくものと予測する。経済は回復基調にあるが工場地の土地取得意欲までは回復に及ばず、地価はやや下落基調で推移すると予測する。
市場の特性広域的な同一需給圏は、三重県中勢・北勢地域の工業地域一円であるが、価格牽連性の強い同一需給圏は四日市市内の工業地域である。主な需要者は工場事業者、物流事業者が中心で、大工場に関連する全国規模の事業者の需要も見込まれるが、地域経済の低迷を反映して、工場用地等への需要は総じて低調である。取引される価格帯は、業種業態や面積によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9390486
北緯 136度6205976

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

海山道駅(地価相場 60,900円/㎡)塩浜駅(地価相場 52,300円/㎡)南四日市駅(地価相場 47,750円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)泊駅(地価相場 61,400円/㎡)南日永駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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