三重県四日市市大治田３丁目１８１番１外(追分駅・小古曽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
23,700円
2016年01月01日に行った三重県四日市市大治田３丁目１８１番１外(三重県四日市市大治田３−３−７１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市大治田３丁目１８１番１外 |
| 住居表示 | 大治田３−３−７１ |
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小古曽、1,000m |
| 地積 | 23,428㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大中規模の重化学工場等の多い工業地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
市川裕規氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特段の動きは見られず、土地利用の状態に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した工業地域であり、大きな変化はない。工業地の取引は買い手市場の状況が常態化しており、当面の間、地価下落が続く可能性が高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三重県北勢地域を中心とする大中規模工場等が見られる工業地域。需要者は県内外で事業展開を行う法人企業が中心である。工業地の買い手市場の状態が続く中、交通利便性や画地条件の面で優れた一部の不動産に需要が集まるのみである。画地規模によって取引総額に差異が認められ、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 企業の設備投資の動きは堅調であるが、工業地取引では買い手市場の状況が続いている。 |
吉田望実氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内においては、顕著な変動要因はないが、工業用地需要の低迷から地価の低落傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は三菱化学を中心とする既成工業地域であり、今後ともほぼ安定した状況で推移していくものと予測する。地価水準は土地取得意欲までの回復に及ばず、やや下落基調で推移すると推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三重県内北・中勢地域から愛知県方面にかけての主要工業地域の圏域と判断される。需要者の中心は製造業や物流関係の県内又は名古屋圏や近畿圏等に事業展開を行う大手企業が中心となる。消費は持ち直しつつあるが、土地に対する投資意欲は依然低迷している。賃貸市場では未成熟の状態である。取引においては敷地規模にバラツキがあり、価額帯は相当幅広いが、1億円を超えると需要者は限定され、需要は弱い。 |
| 一般的要因 | 大型小売店の販売は堅調であり、消費は緩やかに持ち直しているが、生産活動に減産の兆しが見られる。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9256291 北緯 136度5993909 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
追分駅(地価相場 60,900円/㎡)小古曽駅(地価相場 52,300円/㎡)泊駅(地価相場 61,400円/㎡)内部駅(地価相場 47,750円/㎡)南四日市駅(地価相場 47,750円/㎡)塩浜駅(地価相場 52,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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