岐阜県羽島市堀津町須賀中８１番(新羽島駅・江吉良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,400円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島市堀津町須賀中８１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,400円/㎡としました。

岐阜県羽島市堀津町須賀中８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島市堀津町須賀中８１番
住居表示 
価格31,400円/㎡
交通施設、距離新羽島、1,900m
地積231㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が散在する区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士前田和彦
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価の割安感は出ているが、戸建・貸家とも供給サイドに動意はみられず、地域の熟成は停滞している。
地域要因の将来予測農地の介在が目立ち、戸建住宅地域としての熟成は停滞気味に推移すると予測する。需要に厚みがないまま地価の調整が進行し、今後も小幅な下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、羽島市中部・北部の市街化区域と判定する。需要者の中心は、20代後半から40代前半の子育て世代であり、自動車2台以上を保有する世帯が多い。相次ぐ区画整理事業で供給過多の市況が続き、ミニ開発は人気エリアに集中する傾向がある。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が600万∼1000万円、新築建売が2000万∼2600万円である。
一般的要因人口は市中部の郊外で小学校児童数も含めて増加傾向にあるが、北部・南部の調整区域及びその周辺地域では減少が目立つ。

中園真一氏による調査レポート

不動産鑑定士中園真一
価格31,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域周辺は農地が多い住宅地で、特筆すべき変動要因が見られず、引続き安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は南西部の区画整理済みの住宅地域であるが、市街地に遠く交通利便性が良くないため需要が弱い。周辺環境に特段の要因はなく、今後も暫くの間は現状推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地郊外の南西部ないし西部等の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者で、市外からの転入者も見込まれる。市場は戸建分譲や中古住宅の取引が中心であるが、戸建分譲は低価格化が進み販売期間が長期化している。堀津地区は区画整理済みであるが、一部に側溝がないカマボコ状道路が目立ち、市街地に遠い外縁部に在ることから不人気地区である。取引の中心価格帯は土地で5∼10百万円程度、新築戸建で20∼25百万円程度である。
一般的要因人口はほぼ横ばい、市勢は停滞傾向。宅地開発は郊外から市街地寄りに移り、販売期間は長期化。分譲戸数は概ね堅調な水準で推移。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3085555
北緯 136度6743892

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１岐阜県羽島市福寿町間島字山起１４５９番１ほか１筆岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字栄町３２６６番６岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字栄町３３４２番１外３筆岐阜県羽島市堀津町横手３丁目２８番岐阜県羽島市江吉良町字大江西５１７番１岐阜県羽島市堀津町横手２丁目６９番

参考：近隣駅の地価相場

新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード