福島県会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外１９２４番２０(南若松駅・会津本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


12,300円

2016年01月01日に行った福島県会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外１９２４番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

福島県会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外１９２４番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外１９２４番２０
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離会津若松、7,000m
地積1,521㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況漆器関連の中小工場、倉庫等が多い工業地域
前面道路の状況東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因基盤となる伝統工芸分野の景況は弱く、新規進出企業の裾野の広がりも未知数であり、本格的な需要回復には至っていない。
地域要因の将来予測地場産業である漆器関連工場が立地する工場地として推移している。漆器業の低迷から需要は停滞しているが、長期間の地価下落により底値圏となっており、地価も横ばい状態にある。
市場の特性同一需給圏は会津若松市を核に会津盆地に位置する工業地域。需要の中心は、工業生産を目的とする製造業を行う法人である。震災後、立地補助金活用による新規進出や増設が見られるほか、新たに工業団地造成も進んでおり工場立地の動向は回復基調にある。一方、中心価格帯は取引規模が区々であることや、助成金や優遇税制活用など個別性が見られることもあり、見出し難い。
一般的要因助成金、優遇税制を活用した企業誘致が進展し、新たな工業団地造成など復興後の不動産取引が活性化している。

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因若松西バイパス道路の国道49号線から神指町までの区画の建設計画があるが、今のところ地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測会津若松市街地に近い工業団地であり、当面は現状維持的に推移すると予測。漆器産業は全般的に衰退化傾向にあるが、震災復興関連の補助金等の影響や地価下落による値頃感もあって地価は横ばい傾向となった。
市場の特性同一需給圏は会津若松市と隣接する会津盆地内の市町村の工業地域一円である。需要者は漆器関連に加え、各種製造業者等の法人が中心である。漆器産業は重要な地場産業の一つであるものの衰退傾向が強く、不動産需要は弱いが、震災復興関連の補助金による需要喚起が市場に影響を与えており、地価は横ばい傾向となった。規模により取引価格は様々であるため、中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因震災復興関連の補助金等の影響で工業地の需要は全般的に回復傾向にある。また、会津漆器のブランド力回復のための支援事業等も行われている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度462436
北緯 139度9078019

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県会津若松市大町２丁目３番ほか２筆福島県会津若松市門田町大字面川字清水上３０１番福島県会津若松市門田町大字中野字大道西２３番２８福島県会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外１９２４番２０福島県会津若松市材木町１丁目４００番２福島県会津若松市湊町大字原字新橋４０番福島県大沼郡会津美里町字川原町甲１８１１番９福島県大沼郡会津美里町字車川原甲３２８８番１４福島県大沼郡会津美里町字新町３４５番１福島県大沼郡会津美里町字思堀７０番福島県大沼郡会津美里町字瀬戸町甲３１６５番２福島県大沼郡会津美里町字思堀７０番福島県大沼郡会津美里町字川原町甲１８１１番９福島県大沼郡会津美里町字車川原甲３２８８番１４

参考：近隣駅の地価相場

南若松駅(地価相場 38,250円/㎡)会津本郷駅(地価相場 16,500円/㎡)門田駅(地価相場 16,500円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード