東京都江戸川区松江四丁目5624番1(船堀駅・一之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


272,000円

2012年07月01日に行った東京都江戸川区松江四丁目5624番1(東京都江戸川区松江4−22−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。

東京都江戸川区松江四丁目5624番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番東京都江戸川区松江四丁目5624番1
住居表示松江4−22−13
価格272,000円/㎡
交通施設、距離船堀、1,100m
地積145㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東7.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度693817138671875
北緯 139度87017822265625

参考:該当物件周辺マップ

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東京都江戸川区平井1丁目1013番1の一部東京都江戸川区船堀3丁目619番17ほか3筆東京都江戸川区西小岩4丁目897番2及び897番3東京都江戸川区平井2丁目361番1東京都江戸川区平井6丁目1898番東京都江戸川区一之江2丁目51番4東京都江戸川区松江3丁目3849番14東京都江戸川区松江1丁目2593番東京都江戸川区春江町5丁目23番128東京都江戸川区西一之江4丁目1195番2外東京都江戸川区松江5丁目1144番1東京都江戸川区松江7丁目271番3東京都江戸川区平井三丁目1372番3東京都江戸川区一之江五丁目1番14東京都江戸川区松江三丁目4066番5東京都江戸川区船堀六丁目623番2東京都江戸川区西一之江4丁目1195番2外

参考:近隣駅の地価相場

船堀駅(地価相場 315,000円/㎡)一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)東大島駅(地価相場 337,000円/㎡)瑞江駅(地価相場 279,500円/㎡)新小岩駅(地価相場 344,000円/㎡)平井駅(地価相場 358,000円/㎡)