愛媛県新居浜市西原町２丁目甲１５４６番１３外(新居浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(1983年01月01日地価公示)
48,400円
1983年01月01日に行った愛媛県新居浜市西原町２丁目甲１５４６番１３外(愛媛県新居浜市西原町２−７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 1983年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県新居浜市西原町２丁目甲１５４６番１３外 |
| 住居表示 | 西原町２−７−８ |
| 価格 | 48,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新居浜、3,300m |
| 地積 | 660㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場等 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 港湾施設、事務所、中規模倉庫、工場が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 東9.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度96399688720703 北緯 133度26974487304688 |
参考：該当物件周辺マップ
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