愛媛県新居浜市若水町１丁目甲５３５番１０(新居浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,700円

2016年01月01日に行った愛媛県新居浜市若水町１丁目甲５３５番１０(愛媛県新居浜市若水町１−９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。

愛媛県新居浜市若水町１丁目甲５３５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市若水町１丁目甲５３５番１０
住居表示若水町１−９−１８
価格46,700円/㎡
交通施設、距離新居浜、3,000m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が多い既成商業地域
前面道路の状況西8.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9661221
北緯 133度2772073

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県新居浜市若水町１丁目甲５３６番３ほか１筆愛媛県新居浜市坂井町１丁目甲５４４３番５愛媛県新居浜市坂井町２丁目甲３５６７番６ほか４筆愛媛県新居浜市新須賀町３丁目甲５６３番１ほか２筆愛媛県新居浜市上泉町甲４６７４番７愛媛県新居浜市若水町１丁目甲４８９番９愛媛県新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６愛媛県新居浜市泉池町甲１０７４番１３外１筆愛媛県宇摩郡別子山村字保土野甲３６１番愛媛県宇摩郡別子山村字草原甲１６３番愛媛県新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６愛媛県新居浜市一宮町１丁目甲７３３番４愛媛県新居浜市徳常町甲６３１番５

参考：近隣駅の地価相場

新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)