埼玉県所沢市三ケ島５丁目１９０３番１(狭山ヶ丘駅・武蔵藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


49,300円

2013年01月01日に行った埼玉県所沢市三ケ島５丁目１９０３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,300円/㎡としました。

埼玉県所沢市三ケ島５丁目１９０３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市三ケ島５丁目１９０３番１
住居表示 
価格49,300円/㎡
交通施設、距離狭山ヶ丘、2,400m
地積1,471㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信行
価格49,300円/㎡

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格49,300円/㎡

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7961041
北緯 139度4004108

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間市小谷田１丁目１００３番１７埼玉県所沢市大字三ケ島字丙山神３０３１番６０埼玉県所沢市御幸町５１４番２埼玉県所沢市大字糀谷字南内手７２７番埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台８１８番４埼玉県所沢市東狭山ヶ丘２丁目２９１４番３５埼玉県所沢市大字北野字上田２３８番２７埼玉県所沢市林３丁目５５１番４７埼玉県所沢市若狭４丁目２４９４番９埼玉県所沢市和ケ原３丁目２９７番１４埼玉県所沢市林３丁目５５３番１７

参考：近隣駅の地価相場

狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード