埼玉県所沢市中富南４丁目１８番８(東所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


115,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市中富南４丁目１８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市中富南４丁目１８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市中富南４丁目１８番８
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離航空公園、3,700m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中富南地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅から遠距離の低層住宅を中心とした区画整然とした住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は所沢市居住者が多くを占める。航空公園駅の北東方約3．7kmとやや接近性に難があるものの住環境が良好な住宅地域で、地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約170㎡で1，900万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因所沢市の人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気はやや上向き傾向の状態にある。

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格115,000円/㎡
個別的要因 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。
地域要因 熟成している戸建住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測住環境良好な住宅地域であるが、最寄駅からは遠隔な位置にあるため利便性に劣る。熟成度が高いことから、概ね現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武線沿線で、所沢市及び周辺市町の住宅地域が圏域である。需要者は同一需給圏内からの第二次取得者が中心であるが、他の地域からの需要も若干見られる。当該地域は住環境は良いものの、駅へのアクセスが悪いため、地価の上昇傾向は弱い。土地は170㎡程度で1，900万円前後、新築建売住宅は3，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8140206
北緯 139度4995847

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県所沢市大字三ケ島字小谷田街道２５４２番２３埼玉県所沢市大字北秋津字府中道東１５６番２埼玉県所沢市大字日比田字向山４８５番３埼玉県所沢市緑町３丁目９番５

参考：近隣駅の地価相場

東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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