京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２(亀岡駅・馬堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,800円

2017年01月01日に行った京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２(京都府亀岡市古世町２−７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,800円/㎡としました。

京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２
住居表示古世町２−７−１５
価格98,800円/㎡
交通施設、距離亀岡、1,400m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三嶋達男氏による調査レポート

不動産鑑定士三嶋達男
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として熟成した既成住宅地域であり、安定的に推移している。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地利用に変化等は見られず、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価は横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR馬堀駅・亀岡駅を最寄駅とし住宅団地を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は亀岡市及び京都市に通勤する一次取得者層であり、亀岡市及び周辺市に選好性を有する居住者が多い。亀岡市内の新興住宅団地は多いものの、本公示地は駅からは徒歩圏外に位置しているが商業施設に近く、成熟した住宅団地で需給は比較的安定している。地域の中心価格帯は、土地で1，400万円程度、新築物件で3，500万円前後と把握される。
一般的要因亀岡市の人口は微減。大都市圏からの経済効果の波及などによりJR各駅周辺の利便性良好な住宅地を中心に地価は下げ止まっている。

山口将史氏による調査レポート

不動産鑑定士山口将史
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因亀岡市街地に存し、利便性、住環境が良好なことから需要は堅調である。
地域要因の将来予測市街地中心部に近く利便性に優れた住宅地域である。特段の変動はなく、現状通り推移するものと予測する。需給は比較的安定的であり、地価は概ね横ばい傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陰本線と国道9号線間に形成される亀岡市街地内の住宅地域であり、このうち亀岡駅徒歩圏内の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者は同市又は京都市内に通勤する第一次取得者層が中心的である。需要者は京都市等圏外からの流入も認められるため、需要は比較的底堅さが見られる。市場の中心となる価格帯は更地で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円の範囲内と見られる。
一般的要因亀岡市全体の人口は減少しているものの、駅徒歩圏内等利便性に優る地域においては一部人口増も見られ、住宅需要は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0060061
北緯 135度5854134

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府亀岡市余部町中条２４番４京都府亀岡市篠町篠中西裏８番京都府亀岡市追分町馬場通７番４京都府亀岡市保津町保津宮ノ上５番京都府亀岡市西堅町８番京都府亀岡市篠町浄法寺中村４６番京都府亀岡市篠町森東垣内１番５６京都府亀岡市横町１４番外京都府亀岡市下矢田町４丁目３番９０京都府亀岡市古世町３丁目４番１外京都府亀岡市保津町上ラ条５３番１外２筆京都府亀岡市千代川町小川２丁目１７番２５京都府亀岡市大井町並河２丁目１２４番５７京都府亀岡市篠町森向坂１番６５京都府亀岡市荒塚町２丁目２０番２６京都府亀岡市北古世町１丁目５３番５京都府亀岡市余部町下條５８番京都府亀岡市篠町馬堀東垣内３１番３０京都府亀岡市中矢田町中道１番１６京都府亀岡市西町１４番京都府亀岡市内丸町２６番３８京都府亀岡市安町１９番

参考：近隣駅の地価相場

亀岡駅(地価相場 87,950円/㎡)馬堀駅(地価相場 89,250円/㎡)トロッコ亀岡駅(地価相場 88,800円/㎡)並河駅(地価相場 88,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード