京都府亀岡市下矢田町４丁目３番９０(亀岡駅・馬堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,100円

2017年01月01日に行った京都府亀岡市下矢田町４丁目３番９０(京都府亀岡市下矢田町４−１６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,100円/㎡としました。

京都府亀岡市下矢田町４丁目３番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府亀岡市下矢田町４丁目３番９０
住居表示下矢田町４−１６−１４
価格87,100円/㎡
交通施設、距離亀岡、1,600m
地積97㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺田吉宏氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田吉宏
価格87,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動等は認められないが、長期の地価下落による値頃感、底値感等から潜在的な需要が存在しており、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域で土地利用に変化は無く、当面は現状を維持するものと予測される。長期の地価下落からの底値感や総額からの値頃感から需要の持ち直しも見受けられ、地価は今後安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね亀岡駅を中心に形成されたJR山陰本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の戸建需要の一次取得者、買替層等であり、圏外からの転入も一部見受けられる。成熟した住宅地域であり、近年圏内では区画割りによるミニ開発等も見受けられ、また長期の地価下落から値頃感も生じており、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度、新築戸建物件で3，000万円程度と把握される。
一般的要因人口は微減、高齢化が進行中。駅北で区画整理事業が進捗中で、篠地区では大規模分譲中。利便性良好な物件に需要が集中し、選別化傾向が見られる。

佐々勝英氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々勝英
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。最寄駅からはやや遠いが、国道沿いに各種小売店舗等が存している。
地域要因の将来予測 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、土地利用に影響を与える要因は特に見受けられず、今後も現状を維持して推移すると予測する。また、当面の地価は横這い乃至やや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、亀岡市市街地に形成された住宅地域一帯で、特にJR亀岡駅勢圏内の住宅地域と代替性が強い。需要者の中心は亀岡市内の居住者であるが、市外からの転入も見られる。近隣地域は駅徒歩圏外であるも、国道背後に位置し、生活利便性に格別の難はない。成熟した住宅地域で中古物件の取引が主体であるが、需要の中心となる価格帯は、中古の戸建物件で1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500∼3，000万円程度とみられる。
一般的要因亀岡市は人口の減少傾向が続いている。利便性に優る住宅地を中心に地価は下げ止まっているが、総額が嵩む物件の動きは緩慢で、やや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度006406
北緯 135度578664

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

亀岡駅(地価相場 87,950円/㎡)馬堀駅(地価相場 89,250円/㎡)トロッコ亀岡駅(地価相場 88,800円/㎡)並河駅(地価相場 88,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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