静岡県焼津市石津字弥右衛門島１３０番外(焼津駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
68,700円
2017年01月01日に行った静岡県焼津市石津字弥右衛門島１３０番外(静岡県焼津市(南部１８０街区６外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県焼津市石津字弥右衛門島１３０番外 |
| 住居表示 | (南部１８０街区６外) |
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 焼津、3,800m |
| 地積 | 2,092㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模店舗等が増えつつある郊外の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北22.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川村都孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川村都孝 |
|---|---|
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理が進行中の路線商業地域で、工事、整備は進んでいるが、競合する商業地域の増加や土地供給の過剰感から需要は弱く、地価は下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が進行中の路線商業地域で、一定の需要はあるが、競合する商業地域が多いことや継続的な保留地処分による供給過剰の影響がある。今後は熟成していくものの、地価は下落基調で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の路線商業地域一円。需要者は地元事業者のほか、多店舗展開する県内外の法人も見られる。近隣地域及び周辺一帯は土地区画整理が進行中の新興商業地域で、工事、整備は徐々に進んでおり進出可能余地も多いが、競合する商業地域が周辺部に多く、また継続的で大量の保留地処分による土地供給の過剰感もあって需要は弱い。取引の中心となる土地の価格帯は用途、規模ともに多様であり、価格幅は広い。 |
| 一般的要因 | 商業地域が分散化傾向にあり、商業地域間の競合や地震リスクによる沿岸部背後人口の減少等から、商業立地性の低下が顕著な地域も見られる。 |
芝口直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 芝口直樹 |
|---|---|
| 価格 | 68,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理途中の比較的繁華な路線地域にあるが、沿岸部に近く供給過剰感もあるため、この界隈全般に需給バランスが崩れている。 |
| 地域要因の将来予測 | 南部土地区画整理が進行中の商業地域であるため、背後人口が増えるにつれ発展的に推移していくものと予測されるが、供給過剰感と沿岸部近くで需要が伸び悩んでいる現状から、その足取りは遅いものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は焼津市内を中心に志太エリア内全域の路線商業地域または近隣商業地域を含む圏域一円。需要者は地元に地縁性のある個人、法人のほか全国展開している法人もみられる。区画整理によって創出された新興の路線商業地域であり、比較的繁華ではあるが、震災以降、近隣を含む津波リスクのある地域の需要は、住宅地、商業地問わず落ち込んでいる状態が続いている。取引の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで一概に言えない。 |
| 一般的要因 | 比較的繁華で画地規模の大きい路線商業地域の需要は安定しているが、旧来型の小売店舗街や沿岸部に寄った商業地域の需要は減退している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8669202 北緯 138度3231893 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
焼津駅(地価相場 66,300円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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