長崎県長崎市横尾３丁目１９５９番６２(道ノ尾駅・高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
49,100円
2016年01月01日に行った長崎県長崎市横尾３丁目１９５９番６２(長崎県長崎市横尾３−１６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市横尾３丁目１９５９番６２ |
| 住居表示 | 横尾３−１６−１６ |
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 道ノ尾、2,300m |
| 地積 | 213㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森永啓次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森永啓次 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の斜面に造成された住宅団地で、街路条件及び接近条が劣るため、需要は低調で、地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市北部一円を中心とした住宅地域で、需要者は長崎市居住者が中心である。近隣地域は北部の街路条件が劣る傾斜地の住宅団地であり、長崎市北部の分譲住宅団地の供給過剰及び分譲価格の値下げの影響のほか、街路条件の劣る斜面型住宅団地に対する需要は弱く、地価は引き続き下落傾向にある。需要の中心は土地が1000万円程度、新築の戸建物件は2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調を続けており、労働需給も改善傾向にあり、一部に人手不足感が強まっている。 |
嘉幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 嘉幸 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は北東側で、選好性は普通程度。 |
| 地域要因 | 傾斜地に存する古くからの住宅団地で、街路条件にやや劣ること等から宅地需要は弱含みである。地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市北部を中心とした価格中位の住宅地域である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も見込まれる。郊外の大・中規模住宅団地等による宅地供給圧力の中、これと競合する既成住宅団地の需要は弱含みで推移している。当該地域は傾斜地の古い住宅団地で街路条件にやや劣ること等から未だ需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。標準的規模の更地は1000万円程度、新築戸建物件は2700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調、雇用や所得環境の改善、観光客の増加傾向等が認められる。一方、人口減少は深刻で、地方経済は低迷の域を脱したとは言い難い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8148698 北緯 129度8390367 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
長崎県長崎市横尾町１３９１番５４長崎県長崎市滑石町１４９２番３７長崎県長崎市滑石３丁目４９４番１３長崎県長崎市滑石５丁目３８４番２長崎県長崎市葉山１丁目５７０番３外長崎県長崎市清水町１０７０番５長崎県長崎市坂本１丁目１４７番２９長崎県長崎市北陽町８８０番４９長崎県長崎市岩屋町３０７番１１長崎県西彼杵郡時津町元村郷字岩本５４番長崎県西彼杵郡時津町野田郷字矢次１６５番７長崎県西彼杵郡時津町浦郷字古川２５３番５外長崎県西彼杵郡時津町浦郷字牧出２７８番３内長崎県西彼杵郡時津町浦郷字大久保４６番１１長崎県西彼杵郡時津町元村郷字茶屋ノ本１９番長崎県西彼杵郡時津町野田郷字原ノ谷５４４番１長崎県西彼杵郡時津町浦郷字市場３２９番長崎県西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外長崎県西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外
参考：近隣駅の地価相場
道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)高田駅(地価相場 65,200円/㎡)赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)長与駅(地価相場 57,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード