滋賀県長浜市神照町字上神子４８７番１３(長浜駅・虎姫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,900円

2017年01月01日に行った滋賀県長浜市神照町字上神子４８７番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

滋賀県長浜市神照町字上神子４８７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県長浜市神照町字上神子４８７番１３
住居表示 
価格55,900円/㎡
交通施設、距離長浜、3,000m
地積141㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士服部直幸
価格56,000円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められず、地域要因は現況のまま推移していくものと判定する。景況感等から地価は依然下落傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している地域であり、大きな要因変動は認められず、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価は現況のまま弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR北陸本線長浜駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、長浜市及び隣接市町の居住者や企業勤務者である。周辺では中小規模の新規分譲も散見されるが、人口減少傾向、景気の停滞感などから需給ともに弱く地価は未だ下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で700万円∼1，000万円、戸建住宅で2，300万円∼3，000万円弱程度と把握する。
一般的要因家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。長浜市の人口は減少傾向。

鈴木道代氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木道代
価格55,900円/㎡
個別的要因標準的な規模・形状の中間画地であり代替競争関係にある不動産と比較して競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因周辺部では宅地分譲も散見されるが、新規分譲に対する値下げ交渉も見られ、市場は弱含みである。
地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地として土地利用は安定しており現状維持で推移していくものと予測する。旧長浜市郊外の住宅地に対する需給動向を反映して地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は旧長浜市を中心に長浜市に存する一般住宅地域一円と判断した。需要者の属性は旧長浜市北部地区を中心とする地元在住の第一次取得者が中心である。周辺部では宅地分譲も継続しているが、成約価格は売り希望価格と比較して若干低い状況にある。市場で中心となる価格帯は140㎡程度の土地で700万∼900万円、土地建物総額2，000万円台前半である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市では特に北部地域で人口は減少、高齢化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3980178
北緯 136度2691226

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県東浅井郡虎姫町大字宮部字北庄司１５７８番滋賀県長浜市元浜町８０８番滋賀県長浜市大宮町６０番滋賀県長浜市平方町字六反田３２１番３滋賀県長浜市橋本町字御墓町２５７番滋賀県東浅井郡湖北町大字高田字町屋敷５２２番外滋賀県長浜市祇園町字十ノ坪１４０番８滋賀県東浅井郡虎姫町大字大井字柳屋敷９９７番外滋賀県長浜市十里町字十ノ坪１３０番２７滋賀県長浜市平方町字今在家１２９４番外滋賀県長浜市川崎町字前田町３６５番外滋賀県長浜市加田町字大掌郷２２００番１滋賀県長浜市湖北高田町屋敷５２２番外滋賀県長浜市西浅井町祝山字箱田６４６番滋賀県長浜市大井町字安本２４３番滋賀県長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外滋賀県長浜市大井町字柳屋敷９９７番外滋賀県長浜市大井町字安本２４３番滋賀県長浜市国友町字中折戸６８１番外

参考：近隣駅の地価相場

長浜駅(地価相場 96,600円/㎡)虎姫駅(地価相場 15,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード