東京都足立区中川３丁目２１番４(亀有駅・金町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


290,000円

2017年01月01日に行った東京都足立区中川３丁目２１番４(東京都足立区中川３−２６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を290,000円/㎡としました。

東京都足立区中川３丁目２１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都足立区中川３丁目２１番４
住居表示中川３−２６−１１
価格290,000円/㎡
交通施設、距離亀有、1,000m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m区道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口敏和氏による調査レポート

不動産鑑定士山口敏和
価格290,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。
地域要因駅からやや遠いが、総額の値頃感から一定の需要は見込める。地価は一般的要因等を反映しやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、足立区南東部を中心とする住宅地域で、JR常磐線の亀有駅を中心とし、綾瀬駅、北綾瀬駅周辺を含み、隣接する葛飾区の一部も含む地域一帯と判断した。中心となる需要者は同一需給圏内居住者を中心とし、総額としての値頃感から周辺からの転入者も見受けられる。取引の中心価格帯は、100㎡程度の更地で2，500万円∼3，000万円、新築戸建で3，500万円∼4，500万円程度。地価はやや上昇傾向で推移している。
一般的要因人口・世帯数ともに増加傾向。取引件数は減少傾向、取引価格は上昇しているが、地域により差がある。

栗原邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原邦広
価格290,000円/㎡
個別的要因南向きの角地であり、標準的な画地に比して競争力の程度はやや優る。個別的要因に特に変動はない。
地域要因旧くからの住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。全般的な地価はやや上昇している。
市場の特性同一需給圏は、亀有駅を中心として、綾瀬駅・北綾瀬駅等を最寄り駅とする住宅地域一帯と判断した。需要者の中心は区内の居住者であるが、隣接区および埼玉県の居住者等も需要者の対象となっている。取引の中心価格帯は更地で坪単価90∼110万円、建売住宅で4，000∼4，500万円（いずれも土地面積は30坪程度）。地価はやや上昇している。
一般的要因海外の情勢等、不透明材料はあるものの、政府による各種規制の緩和策等の影響により、不動産市況にはやや活性化が見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7711631
北緯 139度8553966

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都葛飾区東金町３丁目７０番東京都葛飾区堀切６丁目８１５番３８東京都葛飾区亀有２丁目１４９４番１０の一部東京都葛飾区新宿４丁目７７番２東京都葛飾区亀有３丁目６２６番３東京都葛飾区金町３丁目７６３番１東京都葛飾区高砂８丁目５９０番２東京都葛飾区青戸５丁目１１９番２東京都葛飾区東金町５丁目５１番２東京都葛飾区西新小岩５丁目２０５２番３東京都葛飾区西亀有２丁目１３４９番２東京都葛飾区堀切７丁目８４１番５東京都葛飾区東四つ木４丁目９２番４東京都葛飾区金町２丁目１２４９番３東京都葛飾区新宿２丁目３２４７番３東京都葛飾区四つ木二丁目６３番２東京都葛飾区東金町一丁目２１３６番４３東京都葛飾区亀有五丁目１６４番２東京都葛飾区柴又二丁目２３１番２東京都葛飾区亀有二丁目１５７番８東京都葛飾区西亀有四丁目４２番２東京都葛飾区水元三丁目９番２東京都葛飾区東水元二丁目９５５番２東京都葛飾区亀有５丁目８６番１東京都葛飾区堀切２丁目４７番１８東京都葛飾区柴又二丁目２３１番２東京都足立区保木間２丁目３番１１東京都足立区東栗原町２０８９番２東京都足立区大谷田３丁目１１０８番１東京都足立区青井三丁目３０番８東京都足立区島根四丁目２７３番１外１筆東京都足立区鹿浜３丁目５番１１東京都足立区大谷田３丁目１１０８番１

参考：近隣駅の地価相場

亀有駅(地価相場 297,000円/㎡)金町駅(地価相場 285,000円/㎡)北綾瀬駅(地価相場 357,000円/㎡)柴又駅(地価相場 288,000円/㎡)京成高砂駅(地価相場 291,000円/㎡)青砥駅(地価相場 298,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード