山口県岩国市室の木町４丁目１０番３５(西岩国駅・岩国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,200円
2017年01月01日に行った山口県岩国市室の木町４丁目１０番３５(山口県岩国市室の木町４−６６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県岩国市室の木町４丁目１０番３５ |
| 住居表示 | 室の木町４−６６−６ |
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西岩国、1,300m |
| 地積 | 149㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
寺井博教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 中心市街地の高台の住宅地で、需要は底堅く推移。新興住宅地などとの競合から需給に逼迫感はなく、地価はほぼ下げ止まった状態で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した戸建住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持し、地価は、緩慢ながらも景気回復の期待を背景に、当面は現行水準を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR岩国、南岩国及び西岩国の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岩国市の居住者による世帯分離等を中心とするが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は、虫食い的な小規模開発が見られる外は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は概ね安定し、特段逼迫感等はない。凡そ土地は700万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米軍基地対策や愛宕山跡地開発に係る関連事業の継続等が地域経済の下支え。一方、観光資源開発や交通ネット整備事業など地方創生が期待される。 |
原田一雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅団地で、需要は弱含みながら、値頃感もあり、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、地域に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、今後も現状維持で推移すると予測する。地価は横這い傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね旧岩国市内の住宅地域一円。需要者は同範囲に居住又は勤務する一次取得者等が主として見込まれる。当該地域は市中心部に近い丘陵地の大型住宅団地であり、平坦地の住宅地に比べ需要は弱い。市場の需給動向は、景気低迷等の影響により依然として低調で、新規の土地需要は弱含みで推移している。土地は150㎡程度で700万円前後、新築の戸建分譲住宅は2，500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調で推移しているが、地方経済は低迷し、依然として住宅地需要は弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1647452 北緯 132度2015935 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山口県玖珂郡美和町大字下畑字野地５０５番６山口県岩国市麻里布町２丁目７１番３ほか１筆山口県岩国市車町２丁目２３２番４山口県岩国市藤生町１丁目７６５番３山口県岩国市今津町字美の越８２２番１ほか５筆の一部山口県岩国市平田１丁目４３番３山口県玖珂郡由宇町字小田ケ迫４６１７番３外山口県玖珂郡玖珂町字本郷原８３７番２外山口県玖珂郡周東町大字上久原字能楽２３５５番２０山口県岩国市岩国４丁目３５６１番５山口県岩国市錦見３丁目１３１番４８山口県玖珂郡美川町大字小川字高木１０９６番山口県玖珂郡由宇町字西沖原６４２９番８山口県玖珂郡玖珂町字鞍懸原４９０番１８山口県玖珂郡玖珂町字大土井５３９３番６山口県玖珂郡本郷村大字本郷字光貞２４８８番１山口県玖珂郡本郷村大字本郷字鳥井の前３７３番１外山口県玖珂郡本郷村大字本郷字新町１５９６番山口県玖珂郡周東町大字祖生字西崎４５４５番１２山口県玖珂郡周東町大字西長野字八窪１１５８番１外山口県岩国市岩国３丁目３２９３番山口県岩国市楠町３丁目７４７番１外山口県岩国市牛野谷町２丁目１８０番１外山口県岩国市車町１丁目１５０番３外山口県岩国市麻里布町３丁目１１９番４山口県岩国市砂山町２丁目１２６７番１０山口県岩国市周東町下久原字車所１６０３番１０外
参考：近隣駅の地価相場
西岩国駅(地価相場 52,350円/㎡)岩国駅(地価相場 53,300円/㎡)川西駅(地価相場 49,600円/㎡)南岩国駅(地価相場 49,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード