山口県岩国市錦見３丁目１０１３１番４８(西岩国駅・川西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,400円
2017年01月01日に行った山口県岩国市錦見３丁目１０１３１番４８(山口県岩国市錦見３−１９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県岩国市錦見３丁目１０１３１番４８ |
| 住居表示 | 錦見３−１９−６ |
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西岩国、750m |
| 地積 | 179㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡村誠士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 少子高齢化、人口漸減傾向で住宅地の郊外膨張傾向は転機を迎え、市内中心部に近い住宅地に人気が集まり、地価下落も止まってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 分譲後多年を経過して熟成した住宅団地となっており、良好な居住環境が続くものと予測する。人口漸減状況下で需要は弱含みながらも、値頃感の回復もあって地価は概ね下げ止まり状況になっているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩国市の住宅地一円だが、特に錦見、岩国、室の木町等の平坦地に所在する住宅地域である。需要者の多くは市内や和木町、大竹市等に勤務先や事業所、店舗などを有する居住者が中心である。少子高齢化等による人口漸減傾向で土地需給は弱含み状態が続いている。需要の中心価格帯は、土地は180㎡程度で900∼1000万円前後である。殆ど売り建てであり、新築戸建は土地面積を減らしたミニ開発主体で概ね3000万円までである。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、岩国市も一部を除き実感は少なく、不動産取引に活気は見えない。 |
原田一雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣り、需要は弱含みながら、値頃感もあり、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で、地域に影響を及ぼす特段の変動要因は認められず、今後も現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね旧岩国市内の平坦地に所在する住宅地域一円である。需要者は市内に居住又は勤務する一次取得者等が中心となっている。近隣地域は、旧市内中心部に近い旧来からの住宅地域である。少子高齢化等を背景に新規の土地需要は弱含みで推移しているが、土地総額の値頃感等から、地価は横這い傾向で推移している。土地は180㎡程度で900万円前後、新築の戸建分譲住宅は3，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調で推移しているが、地方経済は低迷し、依然として住宅地需要は弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1671699 北緯 132度1976048 |
参考：該当物件周辺マップ
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山口県岩国市車町２丁目２３２番４山口県岩国市岩国２丁目３６番山口県岩国市藤生町１丁目７６５番３山口県岩国市今津町字美の越８２２番１ほか５筆の一部山口県岩国市牛の谷町２丁目２３８番１山口県岩国市平田１丁目４３番３山口県岩国市岩国４丁目３５６１番５山口県岩国市岩国３丁目３２９３番山口県岩国市楠町３丁目７４７番１外山口県岩国市牛野谷町２丁目１８０番１外
参考：近隣駅の地価相場
西岩国駅(地価相場 52,350円/㎡)川西駅(地価相場 49,600円/㎡)岩国駅(地価相場 53,300円/㎡)南岩国駅(地価相場 49,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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