山口県岩国市今津町４丁目１１４番１２(岩国駅・西岩国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,700円

2017年01月01日に行った山口県岩国市今津町４丁目１１４番１２(山口県岩国市今津町４−１４−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,700円/㎡としました。

山口県岩国市今津町４丁目１１４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県岩国市今津町４丁目１１４番１２
住居表示今津町４−１４−３０
価格79,700円/㎡
交通施設、距離岩国、1,600m
地積336㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中野亘氏による調査レポート

不動産鑑定士中野亘
価格79,700円/㎡
個別的要因市場性に影響する個別的要因の変動は特にない。利便性を受けて選好性が高く優位な競争力を有する。
地域要因岩国市街地中心部に位置する区画整然とした住宅地域であり、市内でも特に利便性・名声度の高い地域である。
地域要因の将来予測岩国市の中心部に位置し、区画整然とした戸建住宅を中心とする住宅地域である。高い利便性・名声度を受けて需給も安定しており、地価水準は概ね横這い推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩国市内における旧市内北部の住宅地域の圏域と捉えた。主たる需要者は岩国市内を通勤圏とする個人と思料する。近隣地域は優れた利便性・名声度を有し、不動産市場への供給は限定的であるが、その利便性等の故に安定した需要を維持している。近隣地域の周辺も含め、市場での取引規模には大小の差が存するが、土地の需要の中心となる価格帯は、概ね㎡当たり78，000円∼90，000円程度である。
一般的要因米軍基地の増設・改良や愛宕山開発事業等の影響から建設業を中心に、市街地では一部に好況感も窺える。

中村安紹氏による調査レポート

不動産鑑定士中村安紹
価格79,700円/㎡
個別的要因市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。
地域要因長期の地価下落傾向の継続により、地価は横這いの状況にある。
地域要因の将来予測岩国市中心部の利便性の高い住宅地域であり、地価は横這いで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は岩国市に存する旧市内の中規模住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩国市内の通勤者が主流となっている。当該地域は接近条件に比較的優れているため需要は安定的に推移している。価格水準のが高く、総額の面において地方都市においては高額となるため市場での取引規模は多少の大小があるが、土地の需要の中心となる価格帯は、概ね㎡当たり79，000円∼80，000円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度164423
北緯 132度2137593

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県玖珂郡美和町大字下畑字野地５０５番６山口県岩国市麻里布町２丁目７１番３ほか１筆山口県岩国市車町２丁目２３２番４山口県玖珂郡由宇町字小田ケ迫４６１７番３外山口県玖珂郡玖珂町字本郷原８３７番２外山口県玖珂郡周東町大字上久原字能楽２３５５番２０山口県玖珂郡美川町大字小川字高木１０９６番山口県玖珂郡由宇町字西沖原６４２９番８山口県玖珂郡玖珂町字鞍懸原４９０番１８山口県玖珂郡玖珂町字大土井５３９３番６山口県玖珂郡本郷村大字本郷字光貞２４８８番１山口県玖珂郡本郷村大字本郷字鳥井の前３７３番１外山口県玖珂郡本郷村大字本郷字新町１５９６番山口県玖珂郡周東町大字祖生字西崎４５４５番１２山口県玖珂郡周東町大字西長野字八窪１１５８番１外山口県岩国市楠町３丁目７４７番１外山口県岩国市麻里布町３丁目１１９番４山口県岩国市周東町下久原字車所１６０３番１０外

参考：近隣駅の地価相場

岩国駅(地価相場 53,300円/㎡)西岩国駅(地価相場 52,350円/㎡)南岩国駅(地価相場 49,850円/㎡)川西駅(地価相場 49,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード