千葉県君津市南子安９丁目１１番９(君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,500円

2017年01月01日に行った千葉県君津市南子安９丁目１１番９(千葉県君津市南子安９−１１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,500円/㎡としました。

千葉県君津市南子安９丁目１１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市南子安９丁目１１番９
住居表示南子安９−１１−１９
価格35,500円/㎡
交通施設、距離君津、3,500m
地積267㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く空地も散見される住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林崇布氏による調査レポート

不動産鑑定士林崇布
価格35,500円/㎡
個別的要因画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因君津駅からはやや距離があるものの住環境が良好な戸建住宅地域であり、区画整理地区の人気を反映して需要が増加し、地価は上昇している。
地域要因の将来予測居住環境良好な区画整理済みの住宅地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。君津駅徒歩圏を外れるも需要は安定しており、比較的人気もあるため、地価は引き続き上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、君津市ないし木更津市内でJR内房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は君津市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。当地域は君津市中心部へは距離があり、周辺には空地も見られるが、住環境が整い、国道沿い等の大型店舗へも近接した区画整理地区で、比較的人気もあり需要は安定している。画地規模は一概ではないものの総額で950万円前後、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。

須藤雅敏氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤雅敏
価格35,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はないが、駅から遠いものの住宅地として相応の需要を有するため、需給関係から地価動向は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に一部アパート等も見られる地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。駅から遠いが住環境が良好で需要があることから、今後も地価は上昇傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の君津駅圏域の住宅地域で、君津市内の区画整然とした住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者の中心は市内在住者で、他市及び県外からの転入者は少ない。駅から遠い立地条件であるが相応の需要があるのに対し、供給物件が少ないことから高値での取引も多く見られる等、需給関係は需給逼迫状態にある。土地は270㎡程度で950万円程度、新築の分譲住宅は少ないが2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因君津市街地内の住宅地については、依然として売り物件が少ない状況が続いており、一部の地域では需給逼迫の状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3275788
北緯 139度9272915

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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