千葉県君津市三直字台谷１２６５番１７の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,900円

2017年01月01日に行った千葉県君津市三直字台谷１２６５番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,900円/㎡としました。

千葉県君津市三直字台谷１２６５番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市三直字台谷１２６５番１７
住居表示 
価格25,900円/㎡
交通施設、距離君津、5,300m
地積210㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤秀行
価格26,100円/㎡
個別的要因南西側道路で日照・通風等優れ、選好性が増している。
地域要因君津市中心部の土地需要が郊外にも波及し、供給不足と相俟って地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測2階建戸建住宅の熟成する住宅地域で、君津駅周辺の土地供給不足が郊外にも波及し街区の整然とした当地域においても需要が及んでおり、地価は引き続き上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の君津市・木更津市の区画整然とした住宅圏域。需要者は君津市居住者が約40％、個人が約60％を占めるが、取引件数は供給不足もあり横ばい傾向が続いている。アクアライン経由のバスターミナルに近く首都圏通勤も可能な地域で需要は堅調である。土地は220㎡で570万円、新築の戸建物件は2，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少が続いているが、駅周辺の住宅供給不足が郊外土地需要に及んでおり、住環境の良好な地区においては地価は上昇傾向。

林崇布氏による調査レポート

不動産鑑定士林崇布
価格25,700円/㎡
個別的要因画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因君津駅及び中心部から遠隔であるものの戸建住宅地域として熟成しており、需要も見られ、地価は安定的に上昇している。
地域要因の将来予測君津駅から距離のある既成の住宅地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。区画整理地区に比べやや環境面利便性で劣るが、需要も安定しており、地価は引き続き上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、君津市ないし木更津市内でJR内房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は君津市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。当地域は、君津駅ないし市中心部へは距離があるものの、アクアライン利用のバスターミナルに近接していることから神奈川方面への通勤者も見られ、安定的な需要が認められる。土地は200㎡で500∼600万円、新築戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3215552
北緯 139度937561

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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