岡山県岡山市中区東山３丁目３０１番１(東山駅・小橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
78,300円
2017年01月01日に行った岡山県岡山市中区東山３丁目３０１番１(岡山県岡山市中区東山３−４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市中区東山３丁目３０１番１ |
| 住居表示 | 東山３−４−８ |
| 価格 | 78,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岡山、4,000m |
| 地積 | 226㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長家靖氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長家靖 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 旭川以東の中心部に近い郊外住宅地域で、文教施設が多く利便性や周辺環境に優れ、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旭川左岸の都心部に近い住宅地として熟成している。利便性も良好で、潜在的需要は堅調で、地価は今後とも上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市東方の旭川左岸で中心部に近接する利便性の良好な住宅地域一円である。需要者は中堅所得者層が中心で、市中心部への通勤者が多い。中心部への接近性や利便性・居住環境が良好であることから地縁的選好性も高く堅調な需要が認められる。中心価格帯は、画地規模の縮小化が認められることから、更地が1000万円∼1800万円程度、新築戸建が3500万円内外が中心で、それを超えると需要はやや減退する傾向にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にあり、岡山市においては都市機能が高まり、中心部に近い地域への需要中心に強含みである。 |
山本勝典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本勝典 |
|---|---|
| 価格 | 78,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はない。まとまった規模の分譲は少ないが、依然として平坦部の売り物件は早期に成約する傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旭川左岸の平坦部の低層住宅地域で、今後も閑静な居住環境が維持されると予測する。都心への接近性と利便性の良さから住宅需要は根強く、地価は上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市中区の旭川左岸域に広がる平坦部の住宅地域である。需要は平均的な所得者層による戸建住宅用途が中心であるが、規模や街路条件によってはアパート等の需要も見られる。住宅の密集した環境であるが、都心への接近性や生活利便性の良さから住宅需要は根強く、依然として供給が少ないこともあり成約価格は上昇基調で推移している。中心となる価格帯は、土地が1500∼2000万円前後、新築戸建物件で3000∼3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。雇用・所得環境は着実に改善し、住宅投資は持ち直している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6512303 北緯 133度9411719 |
参考：該当物件周辺マップ
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岡山県岡山市中区住吉町２丁目６５番岡山県岡山市中区平井３丁目９９６番５１岡山県岡山市中区国富３丁目６５８番１６岡山県岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６岡山県岡山市中区東山２丁目１４番１３１岡山県岡山市北区表町２丁目７番１１６岡山県岡山市北区中山下１丁目５番１０７外岡山県岡山市北区中山下１丁目２番１０７岡山県岡山市北区表町２丁目３番１２５外岡山県岡山市北区天瀬南町２９番２岡山県岡山市北区内山下２丁目２番１０３外岡山県岡山市北区奥田１丁目４９９番１外
参考：近隣駅の地価相場
東山駅(地価相場 64,600円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)清輝橋駅(地価相場 29,950円/㎡)城下駅(地価相場 48,400円/㎡)岡山駅(地価相場 48,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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