京都府舞鶴市溝尻中町９番１７(東舞鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,600円

2017年01月01日に行った京都府舞鶴市溝尻中町９番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,600円/㎡としました。

京都府舞鶴市溝尻中町９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府舞鶴市溝尻中町９番１７
住居表示 
価格59,600円/㎡
交通施設、距離東舞鶴、1,700m
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井忠夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井忠夫
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地利用状況については特に変化はないが、市街地内の既成住宅地域においても人口の減少や少子高齢化の進行により徐々に活気が失われつつある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面は地域内の標準的使用について変化はなく、人口減少と老齢化によって地価水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね東舞鶴地区の市街地内における類似の住宅地域。需要者は舞鶴市に居住する個人の一次または二次取得者が中心で同一需給圏外からの転入者は少ない。京都府北部地域における景況はかなり悪い状況が続いており、住宅購入マインドは依然として停滞したままで安価な中古物件へ需要がシフトする傾向が続いている。市場での需要の中心となる住宅用地の価格帯は対象標準地の規模では1500万円前後とみられる。
一般的要因舞鶴商工会議所の市内の業況DI調査（平成28年7∼9月期）によると、この1年間でかなり悪化し経営上の主な問題点は需要の停滞となっている。

新見憲一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士新見憲一郎
価格59,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は無く、地価は微減が継続している。
地域要因の将来予測 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として土地利用に特段の変化は見られず、今後ともほぼ現状維持にて推移し、当面は地価微減傾向が継続するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、舞鶴市の市街地に形成された住宅地域の範囲で、東舞鶴駅圏を中心としている。需要者の中心は舞鶴市在住者を中心に、転入需要も相応に認められる。やや駅から離れているものの比較的利便性は良好であり、住宅市場はほぼ堅調とみられ、市場での価格帯は新築戸建住宅で3，000万円程度が中心となっている。
一般的要因舞鶴市は、コンパクトシティを目途に平成29年1月1日より広域的な用途地域等の変更を行った。また、北陸新幹線は舞鶴ルート不採用となった。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4701811
北緯 135度4028653

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東舞鶴駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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