京都府舞鶴市字八戸地小字村中西５５６番１(東舞鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,780円

2017年01月01日に行った京都府舞鶴市字八戸地小字村中西５５６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,780円/㎡としました。

京都府舞鶴市字八戸地小字村中西５５６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府舞鶴市字八戸地小字村中西５５６番１
住居表示 
価格5,780円/㎡
交通施設、距離四所、4,400m
地積247㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ谷あいの既成住宅地域
前面道路の状況北東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇野行将氏による調査レポート

不動産鑑定士宇野行将
価格5,760円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因集落地域であり、地域要因に大幅な変動は認められない。
地域要因の将来予測いわゆる集落地域であり当面は現状を維持するものの、山裾の河川沿い地域で自然的環境条件にやや劣り、中長期的には衰退傾向で推移するものと予測され、地価水準ついても緩やかな下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、舞鶴市及び周辺市における農家集落的な特徴がみられる住宅地域である。需要者は、同市内または周辺市に居住し、当該地域との地縁、地域居住者との血縁等を有するものに限定される傾向にあり、地域外からの転入は少ない。当該地域における需要は、需要者が限定されることから総じて弱含みであり、少子高齢化等により潜在的なものも含め供給は多い。当該地域では取引件数は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因舞鶴市では人口の流出が続いており、ハウスメーカー等の宅地分譲による住宅地供給が比較的多く、地価水準はやや弱含み傾向が見られる。

佐藤正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤正彦
価格5,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅の建ち並ぶ山裾の集落地域であり、周辺からの土砂災害の危険により需要が減退している。
地域要因の将来予測市街地とはやや隔絶された古くからの農家集落地域であり、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。
市場の特性 同一需給圏は、舞鶴市や周辺市を含めた農家住宅等を中心とする既成住宅地域である。需要者は地元居住者がほとんどで外部からの転入は見られない。農業を取り巻く経済的環境の悪化、農業従事者の高齢化等により宅地需要は低迷している。取引件数が少なく画地規模も様々であり、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因舞鶴市では人口の減少が続く一方、住宅地の新規供給は比較的多く、地価水準は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4747971
北緯 135度3859918

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東舞鶴駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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