京都府舞鶴市字南田辺小字北表町１２６番２０(東舞鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,600円

2017年01月01日に行った京都府舞鶴市字南田辺小字北表町１２６番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,600円/㎡としました。

京都府舞鶴市字南田辺小字北表町１２６番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府舞鶴市字南田辺小字北表町１２６番２０
住居表示 
価格65,600円/㎡
交通施設、距離西舞鶴、800m
地積142㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況北11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺田吉宏氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田吉宏
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で、地域要因に特別な変動は認められないが、競合物件も多く地域的な選好性等にやや翳りも見られ、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測利便性を有する成熟した住宅地域で土地利用に変化は見られず、当面は現状を維持するものと予測される。圏内での競合物件も多く、若干競争力に劣りも窺えること等から、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね西舞鶴駅を中心に形成された市内の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の1次取得者及び買替層であるが、圏外からの転入も見受けられる。利便性良好な成熟した住宅地域であるが、人気エリアでの新規分譲も多く供給過剰感が窺われ、また住宅地需要の地域的なシフトも見られ、需要はなお弱含みで推移している。市場での中心的価格帯は、土地のみで1，000万円程度、新築は少なく中古物件で2，000万円前後と把握される。
一般的要因人口減少、少子高齢化がなお進行中で不動産市場は全般的に軟調。市内住宅地は過剰供給の状況にあり、選別化、差別化がさらに顕著になりつつある。

加藤心氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤心
価格65,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 利便性を有した住宅地域ではあるが、土地の利用形態に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測 中心市街地に近い既成住宅地域であり、用途地域の変更がなされたが、特に需給関係への影響は見受けられず、今後も現状を維持し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、西舞鶴エリア内の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、同市内の個人、転売目的の地元不動産業者等が中心となるが、当該圏域は、比較的利便性が高い住宅地域であることから、外部からの転入も認められる。市場での中心となる価格帯は、土地のみで、1，000万円程度、新築物件で2，500∼3，000万円程度となる。
一般的要因 市内の人口減少、少子高齢化が依然として進む中、不動産市況は一部で高水準での取引も見られるが、全体として弱含み傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4747971
北緯 135度3859918

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東舞鶴駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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