京都府舞鶴市字下安久小字村ノ内７１７番２(東舞鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,400円

2017年01月01日に行った京都府舞鶴市字下安久小字村ノ内７１７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,400円/㎡としました。

京都府舞鶴市字下安久小字村ノ内７１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府舞鶴市字下安久小字村ノ内７１７番２
住居表示 
価格41,400円/㎡
交通施設、距離西舞鶴、1,500m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺田吉宏氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田吉宏
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、住環境、利便性等の観点から需要に限定傾向が見受けられ、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域で土地利用に変化は見られず、当面は現状を維持するものの衰退傾向で推移するものと予測される。地域的な選好性に劣り需要に限定傾向が見られることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、舞鶴市内の中小規模住宅地域であり、概ね西舞鶴地区の圏域。需要者の中心は、市内等居住の戸建需要者層であるが、地縁的選好性が強く窺える。古くからの成熟した住宅地域であり、従来より住宅の新規供給は少ない。圏内では一部土砂災害警戒区域等に指定され、災害の発生が懸念される地域も存在し、需給はなお弱含みで推移。市場での中心的価格帯は、土地単体での取引は僅少であり、中古の戸建物件で2，000万円までと把握される。
一般的要因人口減少、少子高齢化がなお進行中で不動産市場は全般的に軟調。市内住宅地は過剰供給の状況にあり、選別化、差別化がさらに顕著になりつつある。

加藤心氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤心
価格41,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に変動はなく、依然として徒歩圏外の既成住宅地に対する需要は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測 既成住宅地域であり、土地利用に特段の変動も認められないことから、今後も現状と同様に推移するが、人口減少により不動産に対する需要は衰退傾向にあり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、西舞鶴エリア内の既成住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、同市内の地縁性を有する個人を中心に、転売目的の地元不動産業者も含まれる。近隣地域及びその周辺地域は、旧来からの住宅地域であり地縁・血縁者が多いことから外部から転入は少なく、住宅需要は限定的である。取引が少ないことから、中心となる価格帯の把握は困難であるが、中古物件で2，000万円までとなる。
一般的要因 市内の人口減少、少子高齢化が依然として進む中、不動産市況は一部で高水準での取引も見られるが、全体として弱含み傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4747971
北緯 135度3859918

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東舞鶴駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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