京都府舞鶴市字浜小字浜６３２番１(東舞鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,200円

2017年01月01日に行った京都府舞鶴市字浜小字浜６３２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,200円/㎡としました。

京都府舞鶴市字浜小字浜６３２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府舞鶴市字浜小字浜６３２番１
住居表示 
価格95,200円/㎡
交通施設、距離東舞鶴、420m
地積119㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況北東21.7m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々勝英氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々勝英
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東舞鶴中心市街地に存するアーケード商店街であるが、近隣の商店街を含めて空き店舗や売り物件が見られ、成約までの期間が長期化している。
地域要因の将来予測 東舞鶴の中心的商業地域であるが、大型商業施設への顧客流出の影響もあって商況は芳しくなく、店舗の空室状態も長期化してきており、当面は地価の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、舞鶴市内及びその周辺市域で形成された既成商業地域一帯と判定した。需要者は地元の法人及び個人事業者が中心である。舞鶴市内では大型商業施設への顧客流出傾向が顕著であり、小規模の個人商店等を中心とする古くからの商店街では空き店舗が目立つ状況にあって、売買・賃貸需要ともに弱含みの状態が続いている。なお、需要者の業態により選好される規模等が多様であることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因舞鶴市では長期的に人口の減少傾向が続いており、地域経済も未だ回復には至っておらず、総じて不動産需要は弱含みで推移している。

三嶋達男氏による調査レポート

不動産鑑定士三嶋達男
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東舞鶴中心市街地の商店街では、売物件、空き店舗が散見される。
地域要因の将来予測府北部随一の既成商業地域であるが、空き店舗等が増えつつあり、大規模商業施設や郊外型店舗へ顧客流出傾向が見られることから、今後も衰退傾向で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は本市及び府北部の周辺市で形成される既成商業地域を中心とする圏域である。需要者は地元の法人及び個人事業者が中心である。府北部エリアの新規出店は国道等の幹線道路沿い及び駅周辺が中心であり、既成商業地域の商環境は出店意欲の減退等で衰退傾向が著しく、特に東舞鶴駅周辺の集客力向上による顧客の流出傾向が認められる。需要者の業態により選好される規模等が多様であることから需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因市域の人口減少、大都市圏からの経済効果の波及などの要因がある。商業施設はやや飽和状態。業種の転換の出店が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度47462460000001
北緯 135度389258

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府舞鶴市字青井小字家中３２１番京都府舞鶴市字久田美小字キサ谷口４７９番１京都府舞鶴市字八戸地小字村中西５２７番１外京都府舞鶴市字志高小字タチ７１３番京都府舞鶴市字桑飼上小字宇谷１１９５番京都府舞鶴市大字余部上小字余部上１１番７京都府舞鶴市字堀上小字堀上町７０番外京都府舞鶴市字東吉原小字東吉原町５８０番京都府舞鶴市字引土小字中ノ堂１６９番京都府舞鶴市丸山口町７３番京都府舞鶴市大字余部下字余部下８３８番京都府舞鶴市字倉谷小字向１丁１９２６番１京都府舞鶴市大字境谷小字戸田井６０番４京都府舞鶴市大字吉坂字アバラ２６１番４外京都府舞鶴市字天台小字五十里谷３５０番京都府舞鶴市字高野由里小字ユリ下４９２番２外京都府舞鶴市大字田井小字中田１９７番京都府舞鶴市字大君小字家前４２５番京都府舞鶴市大字平小字村内１９８番京都府舞鶴市大字吉坂字アバラ２６１番４京都府舞鶴市大字与保呂小字鳥ノ道１３０番１外京都府舞鶴市字天台小字五十里谷３５０番京都府舞鶴市字青井小字家中３２１番京都府舞鶴市字中山小字町並６３番京都府舞鶴市字八戸地小字村中西５２７番１外京都府舞鶴市字松陰小字嶋崎１８番５京都府舞鶴市大字大波上小字寺ノ下５８８番１外京都府舞鶴市大字溝尻小字浜田８１番京都府舞鶴市字福来小字幸尻１８８番６京都府舞鶴市字真倉小字下ノ段９８８番外１筆京都府舞鶴市朝来西町１番４７京都府舞鶴市丸山中町３６番１京都府舞鶴市字天台小字見名２２７番１京都府舞鶴市大字浜小字浜５５９番３京都府舞鶴市倉梯町３０番１２京都府舞鶴市字和江小字的場５３０番外１筆京都府舞鶴市字野村寺小字正学５６３番３外２筆京都府舞鶴市大字登尾小字無名谷７８番外１筆京都府舞鶴市字白杉小字村下１５３番１京都府舞鶴市字三日市小字因福谷９７２番京都府舞鶴市大字鹿原小字竹ノ内６８６番外２筆京都府舞鶴市大字佐波賀小字上村中５３５番京都府舞鶴市字西神崎小字浜頭８９８番５外１筆京都府舞鶴市字今田小字倉加４４１番４外１筆京都府舞鶴市大字小倉小字五反田２８０番１７京都府舞鶴市森本町１３番１５京都府舞鶴市字天台小字永ノ元１０番３５京都府舞鶴市大字溝尻小字浜田４０番１京都府舞鶴市字福来小字幸尻１８８番６京都府舞鶴市字西神崎小字浜頭８９８番５ほか１筆京都府舞鶴市字真倉小字下ノ段９８８番ほか１筆京都府舞鶴市字鹿原小字竹ノ内６８６番ほか２筆京都府舞鶴市字佐波賀小字上村中５３５番

参考：近隣駅の地価相場

東舞鶴駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード