京都府舞鶴市字小橋小字縄手１０２番１外(東舞鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


4,990円

2017年01月01日に行った京都府舞鶴市字小橋小字縄手１０２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,990円/㎡としました。

京都府舞鶴市字小橋小字縄手１０２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府舞鶴市字小橋小字縄手１０２番１外
住居表示 
価格4,990円/㎡
交通施設、距離東舞鶴、14,000m
地積191㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、民宿等が混在する海岸近くの住宅地域
前面道路の状況東2.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等国定公(普通)

山口将史氏による調査レポート

不動産鑑定士山口将史
価格4,990円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市郊外の既存集落地域で、外部からの流入もなく地域要因に変動はない。需給は緩慢な状態が続き、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測農業・漁業従事者中心の既成住宅地域であり、今後も現状通り推移するものと予測される。過疎化が進行しており、住宅需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は舞鶴市及び周辺市域における農家集落的住宅地域である。需要者は地元居住者のうち農業従事者等地縁的選好性の強い個人等が中心的で、他圏域からの流入はほとんど見られない。近隣地域においては過疎化・高齢化が進み、住宅地域としては衰退傾向が見られる上、需要者が限定的であることから需給は緩慢な状態で市場滞留期間も長期化傾向である。取引価格は件数が少ない上、規模や当事者間での個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口減少及び高齢化が止まらない。住宅需要は市街地の新規分譲地が選好され二極化。大幅な都市計画変更を控え、一部地価への影響も見受けられる。

藤原陽氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原陽
価格4,990円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建築制限の厳しい宅地に対する需要は少なく、地域の特性から需要は限定的で弱含んでおり、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測周辺地域は農漁業を中心とする旧来からの集落地域であり、地域要因に特別な変動はみられず、今後も過疎化等が進行し衰退傾向が続くものと思料され、地価は若干の下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね同市及び周辺市町の圏域で、農家住宅地等と代替関係が認められる。需要者の中心は、地縁的選好性を有する同市内の居住者であり、圏外からの転入者は殆どみられない。近隣地域周辺において過疎化、高齢化、後継者不足等が進行しており、厳しい法規制下や地縁的選好性等から不動産需要は限定的で弱含み。近隣地域の取引は殆ど無く、取引価格は恩恵的取引等の事情等を含みまちまちで、需要の中心となる価格帯を見出せない。
一般的要因人口は減少傾向。特に周辺部等では高齢化は進行中。地域経済はやや回復傾向であるが、本格的な需要回復には至らず。用途地域等の見直しあり。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4747971
北緯 135度3859918

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府舞鶴市字青井小字家中３２１番京都府舞鶴市字久田美小字キサ谷口４７９番１京都府舞鶴市字八戸地小字村中西５２７番１外京都府舞鶴市字志高小字タチ７１３番京都府舞鶴市字桑飼上小字宇谷１１９５番京都府舞鶴市大字余部上小字余部上１１番７京都府舞鶴市字堀上小字堀上町７０番外京都府舞鶴市字東吉原小字東吉原町５８０番京都府舞鶴市字引土小字中ノ堂１６９番京都府舞鶴市丸山口町７３番京都府舞鶴市大字余部下字余部下８３８番京都府舞鶴市字倉谷小字向１丁１９２６番１京都府舞鶴市大字境谷小字戸田井６０番４京都府舞鶴市大字吉坂字アバラ２６１番４外京都府舞鶴市字天台小字五十里谷３５０番京都府舞鶴市大字田井小字中田１９７番京都府舞鶴市字大君小字家前４２５番京都府舞鶴市大字平小字村内１９８番京都府舞鶴市大字吉坂字アバラ２６１番４京都府舞鶴市大字与保呂小字鳥ノ道１３０番１外京都府舞鶴市字天台小字五十里谷３５０番京都府舞鶴市字青井小字家中３２１番京都府舞鶴市字中山小字町並６３番京都府舞鶴市字八戸地小字村中西５２７番１外京都府舞鶴市字松陰小字嶋崎１８番５京都府舞鶴市大字大波上小字寺ノ下５８８番１外京都府舞鶴市大字溝尻小字浜田８１番京都府舞鶴市字福来小字幸尻１８８番６京都府舞鶴市字真倉小字下ノ段９８８番外１筆京都府舞鶴市朝来西町１番４７京都府舞鶴市丸山中町３６番１京都府舞鶴市字天台小字見名２２７番１京都府舞鶴市倉梯町３０番１２京都府舞鶴市字和江小字的場５３０番外１筆京都府舞鶴市字野村寺小字正学５６３番３外２筆京都府舞鶴市大字登尾小字無名谷７８番外１筆京都府舞鶴市字白杉小字村下１５３番１京都府舞鶴市字三日市小字因福谷９７２番京都府舞鶴市大字鹿原小字竹ノ内６８６番外２筆京都府舞鶴市大字佐波賀小字上村中５３５番京都府舞鶴市字西神崎小字浜頭８９８番５外１筆京都府舞鶴市字今田小字倉加４４１番４外１筆京都府舞鶴市大字小倉小字五反田２８０番１７京都府舞鶴市森本町１３番１５京都府舞鶴市字天台小字永ノ元１０番３５京都府舞鶴市大字溝尻小字浜田４０番１京都府舞鶴市字福来小字幸尻１８８番６京都府舞鶴市字西神崎小字浜頭８９８番５ほか１筆京都府舞鶴市字真倉小字下ノ段９８８番ほか１筆京都府舞鶴市字鹿原小字竹ノ内６８６番ほか２筆京都府舞鶴市字佐波賀小字上村中５３５番

参考：近隣駅の地価相場

東舞鶴駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード