京都府舞鶴市字木ノ下小字木下３６２番・３６７番合併(東舞鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,800円

2017年01月01日に行った京都府舞鶴市字木ノ下小字木下３６２番・３６７番合併の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,800円/㎡としました。

京都府舞鶴市字木ノ下小字木下３６２番・３６７番合併の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府舞鶴市字木ノ下小字木下３６２番・３６７番合併
住居表示 
価格17,800円/㎡
交通施設、距離東舞鶴、3,700m
地積839㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と農地が混在する郊外の既成住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々勝英氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々勝英
価格17,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東舞鶴の市街地郊外に形成された農家集落地域であり、地域要因に特段の変動はない。地域の特性から需要は限定的で、弱含みの状態が続く。
地域要因の将来予測 旧来からの農家集落地域であり、土地の利用状況等に格別の変化は見られないが、中長期的には衰退傾向で推移するものと予測し、地価についても、当面は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、舞鶴市及び周辺市の市街地郊外に形成された農家集落地域一帯と判定した。需要者は同集落内又はその周辺に居住する地縁者が中心である。地域外からの転入は殆ど見られず、需要者が限定される傾向にあることから需要は希薄である。また、農家集落内は取引件数が少なく、市場が未成熟であり、取引価格には親族間による恩恵的取引等の事情が介在するケースも多いため、需要の中心となる価格帯がみられる状況には無い。
一般的要因舞鶴市では長期的に人口の減少傾向が続いており、地域経済も未だ回復には至っておらず、総じて不動産需要は弱含みで推移している。

三嶋達男氏による調査レポート

不動産鑑定士三嶋達男
価格17,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域は農家集落地域内で際立った変動はない。
地域要因の将来予測古くからの農家集落地域で、地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、現状維持で推移するが、農業を取り巻く環境によって宅地需要は減退するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。
市場の特性対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、概ね舞鶴市及び周辺市の外延部に位置する農家集落地域と判定した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者は、同集落若しくは周辺地域に居住する地縁者・血縁者が想定され、外部からの転入者は少ない。農家集落内の取引は極めて少ないことから市場が未成熟であり、価格相場が形成されるまでには至っておらず、需給の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因農業就業人口の減少などにより農家を取り巻く経済環境は低迷を続けており、TPPによる先行き不透明。集落地の需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4747971
北緯 135度3859918

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東舞鶴駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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