京都府舞鶴市字北吸小字糸１００７番３(東舞鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,500円

2017年01月01日に行った京都府舞鶴市字北吸小字糸１００７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,500円/㎡としました。

京都府舞鶴市字北吸小字糸１００７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府舞鶴市字北吸小字糸１００７番３
住居表示 
価格42,500円/㎡
交通施設、距離東舞鶴、2,000m
地積197㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南11.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々勝英氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々勝英
価格42,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山間に形成された住宅地域で、土地の利用状況に特段の変化はない。平成29年1月1日より用途地域が第1種中高層住居専用地域に変更された。
地域要因の将来予測 中小規模の一般住宅を主体とした既成住宅地域で、土地利用に影響を与える要因は特に見られず、今後も現状を維持して推移するものと予測するが、当面は地価の下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、東舞鶴・中舞鶴地区を中心に西舞鶴地区も含む舞鶴市内の住宅地域一帯と判定した。需要者は当該圏域に地縁性を有する地元居住者が中心である。当市の住宅地需要は全般的に弱含みの状態が続いているが、近隣地域のような山際の住宅地ではその傾向がより強い。中古物件の取引が主体であり、需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で800万円前後、中古の戸建物件で1，000∼1，500万円程度とみられる。
一般的要因舞鶴市では長期的に人口の減少傾向が続いており、地域経済も未だ回復には至っておらず、総じて不動産市況は低調に推移している。

三嶋達男氏による調査レポート

不動産鑑定士三嶋達男
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域に際立った変動はないが、周辺部で小規模な宅地分譲がある。
地域要因の将来予測谷間の既成住宅地域で地勢等により土地利用に変化等は見られず、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。
市場の特性対象標準地に係る同一需給圏の範囲は舞鶴市域で、特に舞鶴市東部を中心とする既成住宅地域及びその周辺の新興住宅地域と把握した。近隣地域は比較的街路条件が良好で市街地に近い住宅地である。需要者の大半は本市内に居住する個人の買い替え需要に加え、市外部からの転入者も見られる。地域内の標準的画地で850万円前後、新築の戸建住宅で3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市域の人口減少、大都市圏からの経済効果の波及、舞鶴港の輸出入。分譲地供給等の影響がある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4747971
北緯 135度3859918

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東舞鶴駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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