大阪府羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１(古市駅・喜志駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１(大阪府羽曳野市羽曳が丘西２−４−６１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１
住居表示羽曳が丘西２−４−６１
価格87,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、4,100m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西浦宣行氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦宣行
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地として良好な住環境を擁するが、交通接近性に劣り、供給が比較的多いこともあって、価格は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。最寄駅からバス圏の地域で利便性に劣ることから、地価は緩やかな下落基調が継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市における良好な戸建住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市、藤井寺市を含めた南河内地区の居住者または地縁を有する居住者が多く、比較的閑静な住環境を選好とする第1次所得者が大半である。地域内における需要は普通程度で、羽曳野市域内においては土地取引も安定している。標準的な土地は230㎡程度で2，000万円前後、中古住宅は2，500万円までが需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。羽曳野市南部エリアへの需要は逓減傾向が続く。

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模住宅地域として熟成している。地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から距離があり、地価は下落傾向で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市内の中規模住宅地域である。主たる需要者は自己居住を目的とする一次取得者及び買替層である。住環境は比較的良好であるが、最寄駅から離れた立地にあるため、需要は弱含みで、取引は停滞している。中心価格帯は、標準地と同規模程度の物件で土地総額2，000万円程度、中古住宅で2，500万円程度と把握される。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5405281
北緯 135度5897803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古市駅(地価相場 106,000円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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