福島県いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４(湯本駅・内郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,300円

2016年01月01日に行った福島県いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。

福島県いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４
住居表示 
価格42,300円/㎡
交通施設、距離湯本、800m
地積269㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格42,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に大きな変動はない。快適性、利便性を備えた住宅地域であり、需要増は続いている。近接地に現在市の災害公営住宅が建築中である。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因の変化は小さいと予測する。地価は一般的需要者の購入しやすい水準にあり、移転需要以外の需要も見込まれ、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に常磐地区を中心とする市中部の住宅地域で、平地区への利便性で代替関係が認められる地域である。需要者は市内の居住者を中心に市外からの転入者も含む。規模は小さいものの、住宅団地が多く見られることなど、物件の流通量の点から需要者にとって購入しやすい地価水準にある地域が多い。移転需要により今のところ需給関係は堅調である。土地は250㎡程度で1000万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で格別の変動要因はないが、移転需要増加の影響を受け強含みから上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測古くからの炭鉱住宅街が造成されてできた中規模住宅団地で、当面現状のまま推移すると思われる。地価は震災後の移転需要から上昇しているが今後沈静化して行くと予測する。
市場の特性同一需給圏は常磐地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層が中心である。炭鉱住宅地跡地に造成された住宅団地が多く需要者の地縁選好性が強い。周辺地域における宅地開発は低調で活発であった頃の過剰感は解消していたが、震災後は一転して宅地不足の状態になっている。土地価格総額で1000万円程度、新築建物付きで3000万円程度が需要の中心であるが、震災後上昇している。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0090083
北緯 140度8553975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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