福島県いわき市常磐湯本町天王崎１番５(湯本駅・内郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
50,300円
2016年01月01日に行った福島県いわき市常磐湯本町天王崎１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県いわき市常磐湯本町天王崎１番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 湯本、60m |
| 地積 | 511㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 銀行 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、店舗ビルが見られる駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小野博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野博 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 湯本温泉街の入込み客数は震災以前まで回復していないが、移転需要による背後地人口の増加もあって需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も湯本駅前の商業地域として概ね現状を維持すると予測する。湯本温泉の入り込み客数の回復は遅れているが、移転需要に伴い背後地人口が増加しており、当面、地価水準は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内全域の商業地域。主たる需要者は市内外の法人及び個人事業者等。常磐湯本温泉の玄関口である湯本駅に近い既成商業地域で、湯本温泉街の入り込み客数は震災以前の状況までは回復していないものの、移転需要による背後地人口の増加等もあって当該地域の需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、規模等が様々であることから見出すことができない。 |
| 一般的要因 | 平地区中心部の商業地ではホテル、飲食店舗、マンション用地等の需要がみられるが、他地区の既成商業地は需要の回復が緩やかである。 |
齋藤和彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 停滞が続く温泉街の駅前商業地域であるが、周辺住宅地域の地価上昇等を受け、地価はやや上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存商業地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測する。周辺住宅地域の地価上昇等を受けて地価はやや上昇。今後の需給動向等にもよるが、暫くの間は概ね安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわき市内の商業地域一円。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者等。停滞が続く温泉街の駅前に位置する商業地域で、平地区等の商業地に比べると需給動向はやや弱いが、移転需要による周辺住宅地域の地価上昇等を受け、地価はやや上昇。取引となる画地規模・価格帯は種々であり、需給の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 住宅地に比べると需要は少なく、上昇幅は小さいが、原発事故等による居住人口の増加等から、商業地についても地価はやや上昇。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度00656680000001 北緯 140度84919 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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