福島県いわき市草木台２丁目１０番３(湯本駅・内郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,700円

2017年01月01日に行った福島県いわき市草木台２丁目１０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,700円/㎡としました。

福島県いわき市草木台２丁目１０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市草木台２丁目１０番３
住居表示 
価格55,700円/㎡
交通施設、距離湯本、3,800m
地積262㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤盛英氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤盛英
価格55,800円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的であり、市場競争力の変動はない。
地域要因比較的良好な住環境を背景に震災後取引が大幅に増加したが、売り物件が少なくなっており取引は減少している。
地域要因の将来予測21世紀の森公園の東側に近接する大規模住宅団地で、大震災後の宅地需要の増加に伴いに地価が上昇したが、移転需要はピークアウトし、今後はやや地価安定局面に移行していゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市郊外の住宅地域一円と判定する。特に比較的利便性の高い大規模住宅団地と代替性が強い。主な需要者は市内居住者であったが、震災後は市外需要者が増えた。震災後の市内宅地需要の増加に伴い、当該地域の良好な住環境が見直され不動産取引が増加した。土地は250㎡程度で1400万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が取引の中心。
一般的要因震災直後は人口が減少したが、現在は震災前に比べ増加している。平成25年をピークに市内の取引件数は減少傾向が継続している。

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因移転需要によって空き地が解消され、熟成度が高まっている。
地域要因の将来予測原発被災地からの移転需要により地価は大幅に上昇したが、今後は需要の縮小と共に安定傾向に移行すると予測する。
市場の特性同一需給圏は常磐地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層が中心である。炭鉱住宅地跡地に造成された住宅団地が多く需要者の地縁的な選好性が強い。震災後移転需要が急拡大し、宅地不足の状態になったが解消されつつあり、価格も安定傾向に移行しつつある。土地価格総額で1300万円程度、新築建物付きで3000万円から3500万円程度が需要の中心であるが、震災後上昇した。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが概ね解消され、宅地需要の主体は市内在住者に移りつつある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度01729479999999
北緯 140度8671457

参考：該当物件周辺マップ

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福島県いわき市渡辺町田部字初田３１番ロ福島県いわき市常磐湯本町天王崎４６番４福島県いわき市内郷御厩町下能７１番１福島県いわき市小名浜字吹松２番７外福島県いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５福島県いわき市遠野町上遠野字本町１０６番

参考：近隣駅の地価相場

湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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