福島県いわき市常磐関船町堀田９番３外(湯本駅・内郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,500円

2016年01月01日に行った福島県いわき市常磐関船町堀田９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

福島県いわき市常磐関船町堀田９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市常磐関船町堀田９番３外
住居表示 
価格38,500円/㎡
交通施設、距離湯本、1,500m
地積429㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況西13.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田昌明氏による調査レポート

不動産鑑定士原田昌明
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿道に立地し生活利便性が比較的良好な既成住宅地域で、地価はその程度を弱めつつも上昇している。
市場の特性同一需給圏は常磐地区及びその周辺の住宅地域一帯。需要者は市内居住者が殆どであったが震災後は避難者も多くみられる。圏域内には街路条件等の劣る古くからの住宅地域も多く存し価格水準は比較的低位であったが、市中心部に集中した旺盛な移転需要が当圏域内にも波及して近年では地価の上昇が認められる地域が多い。土地は300㎡で1000万円∼1200万円、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いで用途の多様性に富み、需給は強含み。
市場の特性同一需給圏は常磐地区を中心にその周辺住宅地域一円に及ぶ。需要者の中心は、これまで市内に居住する1次取得者層が大部分であったが、最近は移転需要に伴い、市外からの転入者等が増加している。当該地域は常磐地区の南部に位置する平坦な住宅地域で周辺に大型小売店舗等が立地し、利便性の良さもあって需給は強含みである。土地は300㎡程度で1，200万円前後、戸建ての新築住宅では3，000万円程度が需要の中心価格帯となる。
一般的要因移転需要はピークを越えたものの、依然として継続しており、宅地の供給不足から地価の上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0013757
北緯 140度8544979

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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