福島県いわき市常磐上湯長谷町五反田２９２番(湯本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
36,200円
2016年01月01日に行った福島県いわき市常磐上湯長谷町五反田２９２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県いわき市常磐上湯長谷町五反田２９２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 湯本、2,100m |
| 地積 | 253㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
星勝行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地であり、特に変動はない。移転需要を起因とした住宅建築が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移するものと思われる。移転需要がピークを越えたと見られ、地価は強含み傾向から安定基調へ移行すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわき市中部の住宅地域で、特に常磐地区の住宅団地と価格牽連性が高い。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者層である。常磐地区は住宅団地の多い地域であり、空き画地の多かった分譲住宅地や土地区画整理事業区域を中心に宅地取引が増加し、需要は比較的安定している。土地は250㎡程度で1，000万円弱程度、新築の戸建物件は3，000万円程度の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。 |
齋藤和彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵部の熟成した住宅団地で、移転需要により需給動向は堅調となり地価上昇。同需要は漸減しているが、周辺では一部に高値取引も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており当分の間は現状持続と予測する。開発時期が古い住宅団地であるが、移転需要により地価上昇。今後は、同需要の漸減に伴い、上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわき市中部の住宅地域一円で、中でも常磐地区の住宅地域との代替性が高い。需用者は従前は市内居住者が大半で、造成時期が古い丘陵部の住宅団地が多いこともあり需要は低迷していたが、移転需要による供給不足を受けて需給動向が堅調となり、地価は上昇した。土地は250㎡程度で800万円∼1，000万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，000万円∼3，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9965041 北緯 140度8401719 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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