福島県いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５(湯本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
11,100円
2013年01月01日に行った福島県いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 11,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 湯本、3,200m |
| 地積 | 6,598㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模工場等が建ち並ぶ工業団地 |
| 前面道路の状況 | 南16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白井久幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白井久幸 |
|---|---|
| 価格 | 11,100円/㎡ |
齋藤和彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 11,100円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0027112 北緯 140度8745615 |
参考：該当物件周辺マップ
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福島県いわき市渡辺町田部字初田３１番ロ福島県いわき市内郷御厩町下能７１番１福島県いわき市常磐白鳥町北蟹打５５番１福島県いわき市久之浜町大字久之浜字町後１２番福島県いわき市小名浜字吹松２番７外福島県いわき市遠野町上遠野字本町１０６番
参考：近隣駅の地価相場
湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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