福島県いわき市内郷内町前田３７番１５(内郷駅・湯本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,800円

2016年01月01日に行った福島県いわき市内郷内町前田３７番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

福島県いわき市内郷内町前田３７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市内郷内町前田３７番１５
住居表示 
価格33,800円/㎡
交通施設、距離内郷、1,600m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であるが、移転需要による取引が見られ、地価は上昇している。
地域要因の将来予測今後も中心部周辺の既成住宅地域として概ね現状を維持すると予測する。地価水準が比較的低く移転需要が継続して見られることから、地価水準は当面、上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は内郷地区及び常磐地区を中心とする、いわき市西部の住宅地域。需要者は、これまで市内に居住する1次取得者が中心であったが、震災後は双葉郡を中心とする避難者等が多い。当該地域は市街地の外縁に位置する既成住宅地域で、震災前の需要は低調であったが、移転需要の影響から中古住宅を中心に取引が増加している。土地は230㎡程度で1，000万円まで、戸建ての新築住宅では3，000万円以内が需要の中心価格帯となる。
一般的要因移転需要はピークを越えたものの、依然として継続しており、宅地の供給不足から地価の上昇が続いている。

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で格別の変動要因はないが、移転需要増加の影響を受け地価は上昇している。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域で変化要因は少ない。震災後周辺地域における移転需要の拡大により価格水準が上昇したが、今後は、沈静化して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は内郷・常磐地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。炭鉱住宅地跡地に造成された住宅団地が多く需要者の地縁的な選好性が強い。震災後小規模な宅地開発が見られるようになったが、大規模画地の分割等、比較的簡易な工事で造成できる開発が中心である。土地は250㎡前後で1000万円程度、新築の戸建住宅は3000万円程度の物件が需要の中心だが、被災地からの移転需要の高まりにより上昇している。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0347444
北緯 140度8469117

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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