埼玉県熊谷市別府５丁目１０２番外(籠原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,500円

2017年01月01日に行った埼玉県熊谷市別府５丁目１０２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,500円/㎡としました。

埼玉県熊谷市別府５丁目１０２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県熊谷市別府５丁目１０２番外
住居表示 
価格68,500円/㎡
交通施設、距離籠原、850m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙井厚氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井厚
価格68,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因籠原駅徒歩圏の利便性及び住環境が良好な地域である。地域要因に目立った変動はない。
地域要因の将来予測籠原駅徒歩圏内の一般住宅を中心とした利便性及び住環境が良好な住宅地域である。今後も徐々に住宅地域としての熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の熊谷、籠原、深谷駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は熊谷市及び周辺市町内に居住する1次取得者であり、他地域からの転入は少ない。熊谷駅及び籠原駅徒歩圏等で利便性が高く住環境の良好な地域では底堅い需要を見込めるものの、郊外部のやや利便性の劣る地域については需要は弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は180㎡前後の土地で1500万円程度、新築戸建住宅は2700万円程度である。
一般的要因JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。

吉岡邦展氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡邦展
価格68,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因籠原駅徒歩圏の区画整然とした住宅地は利便性も良好で人気が高い。需要は引き続き堅調であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内で住環境も良好な区画整然とした住宅地域として成熟しており、当面現状の住環境を維持するものと予測する。引き続き需要は底堅い地域であり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線籠原、熊谷、行田駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は熊谷市を中心に周辺市に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は区画整然とし、駅徒歩圏で利便性も高く需要に底堅さが見られる。市場の中心価格帯は土地180㎡程度で1000万円台前半、新築戸建住宅は2500万円前後である。
一般的要因県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年比で若干の減少傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1852739
北緯 139度3344739

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

籠原駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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