埼玉県深谷市小前田字北町１１２６番２(籠原駅・深谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,100円

2016年01月01日に行った埼玉県深谷市小前田字北町１１２６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

埼玉県深谷市小前田字北町１１２６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市小前田字北町１１２６番２
住居表示 
価格34,100円/㎡
交通施設、距離小前田、近接
地積207㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況東7.4m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本香織氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本香織
価格34,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産と比較し、優劣および競争力の程度は概ね普通である。
地域要因駅前商業地域であるが繁華性は低く、商業地としての土地需要は低調で、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測商業地の郊外型への移行を受けて既存の商店街の衰退が危惧されており、当該地域も将来的には徐々に住宅地域への移行が進んでいくものと予測する。地価水準は当面は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は深谷市旧花園町、旧川本町、及び寄居町に存する商業地域である。需要者は店舗併用住宅の取得を目的とする個人事業者が中心である。旧花園町における商業地の中心は国道140号バイパスの路線商業地域に既に移行し、小前田駅前の既存の商店街は衰退傾向で住宅地への移行がみられる。価格水準は背後の住宅地に近づきつつあり、中心価格帯は土地の総額で700万円程度である。
一般的要因深谷市内の商業地は、繁華性が高い地域は比較的需要が堅調とみられるが、低い地域では弱含みで住宅地域への移行もみられる。

直井裕氏による調査レポート

不動産鑑定士直井裕
価格34,100円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通でである。
地域要因旧来からの駅前商業地域で地域要因に大きな変動は認められない。過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は秩父鉄道沿線で旧花園町地区を中心に、旧川本町地区及び寄居町の商業地域及び住商混在地域並びに住宅地域。需要者は旧花園町地区等に地縁性を持つ中小事業者が中心と思われる。当該エリアにおける商業用地の新規需要はほとんど無く、周辺住宅地域との価格牽連性が認められる。商業地の需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にあるが、住宅地では土地は700万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口は減少傾向で高齢化率は上昇している。土地取引件数は増加しているが、当市の不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1829572
北緯 139度3209442

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

籠原駅(地価相場 60,000円/㎡)深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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