埼玉県深谷市東方町１丁目９番６(深谷駅・籠原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,200円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市東方町１丁目９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。

埼玉県深谷市東方町１丁目９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市東方町１丁目９番６
住居表示 
価格58,200円/㎡
交通施設、距離深谷、2,700m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に畑等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

直井裕氏による調査レポート

不動産鑑定士直井裕
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。
地域要因住環境の良い住宅地域で地域要因に大きな変動は認められない。過去1年間の地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中に畑等が見られる住宅地域であり、徐々に宅地化が進み低層住宅を中心に熟成していくものと思料する。地価水準はほぼ横ばい乃至若干の弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で深谷駅及び籠原駅勢圏に存する住宅地域。需要者は深谷市を中心に熊谷市等の周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。当該地域は土地区画整理済みの住宅地域であり、駅からやや遠いものの住環境が良好であることから潜在的な需要には底堅さが認められる。市場での需要の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で1200万円前後、新築戸建住宅は2400万円前後である。
一般的要因当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。

平野光芳氏による調査レポート

不動産鑑定士平野光芳
価格58,200円/㎡
個別的要因接面道路方位等の個別的要因の優劣による二極化が引き続き進行している。
地域要因区画整理済みの東方町や国済寺町では空地も多いため小規模の建売分譲地や貸テラスハウス供給が多い。不動産市況の影響から地価は底堅く推移した。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線深谷駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は深谷市その周辺市に居住する30代前半∼40代前半の1次取得者である。土地需要は、東方町及び国済寺町地区が区画整理事業により街区は整然としており、最近、隣接地域にスーパーを核とした複合店舗も出店、居住環境が優れることから、消費増税後も底堅く推移。土地は200㎡程度で1200万円前後、新築の戸建住宅は2400万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因人口は微減、世帯数は微増傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約0．4％微減、1∼10月の同新設住宅戸数は約13．6％増加。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1902729
北緯 139度3092812

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県深谷市大字田谷字野村槁１３７番８埼玉県深谷市大字国済寺字西曲輪６０１番埼玉県深谷市大字上野台字鼠裏３０５４番４埼玉県深谷市稲荷町３丁目２６６番４外埼玉県深谷市上柴町西３丁目２１番２外埼玉県深谷市東方町４丁目３５番２埼玉県深谷市大字東方字下原４２８２番５埼玉県深谷市上柴町西４丁目６番２３外埼玉県深谷市上柴町西４丁目２番４埼玉県深谷市上柴町東２丁目１８番２外埼玉県深谷市幡羅町１丁目８番７外埼玉県深谷市大字新井字上宿３０８番１５埼玉県深谷市上柴町東７丁目１３番１２埼玉県深谷市東方町５丁目６番１３外埼玉県深谷市大字血洗島字赤根屋敷２６番６埼玉県深谷市小前田字北町１１２６番２埼玉県深谷市永田字久保山５３５番１外埼玉県深谷市幡羅町１丁目８番１１外

参考：近隣駅の地価相場

深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)籠原駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード