埼玉県深谷市東方字円行３３１７番４(籠原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,700円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市東方字円行３３１７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,700円/㎡としました。

埼玉県深谷市東方字円行３３１７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市東方字円行３３１７番４
住居表示 
価格53,700円/㎡
交通施設、距離籠原、1,100m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大友由貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士大友由貴子
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR高崎線徒歩圏の住宅地域であり、需要が二極化する中で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測JR籠原駅徒歩圏内に存する既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は低金利等の影響により底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は深谷市内のJR高崎線の籠原、深谷駅勢圏の住宅地域。需要者は深谷市及び周辺市町に居住する1次取得者層を中心とする。JR高崎線籠原駅徒歩圏にあり利便性が良好な住宅地域については需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。取引の価格帯は約200㎡前後の土地で1200万円程度、新築戸建住宅は2400万円程度が中心となっている。
一般的要因市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要は利便性、快適性等による二極化が続いている。

髙井厚氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井厚
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因籠原駅を最寄駅とする戸建住宅が多い住宅地域である。地域要因に目立った変動はない。
地域要因の将来予測空き地等も見られる低層住宅地域である。景気の影響は受けているものの、最寄駅から徒歩圏内にあることから需要は比較的底堅く推移しており、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の籠原、熊谷、深谷駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は深谷市及び周辺市町内に居住する1次取得者であり、その他の地域からの転入は少ない。籠原駅徒歩圏の利便性が高い住宅地域であるが、自然発生的に形成された住宅地域であるため、街路条件等が相対的に若干劣っており、需要は弱含みとなっている。取引の価格帯は180㎡前後の土地で1300万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が中心となっている。
一般的要因JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1831953
北緯 139度3316215

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

籠原駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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