埼玉県深谷市東方町４丁目３５番２(籠原駅・深谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,100円

2016年01月01日に行った埼玉県深谷市東方町４丁目３５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,100円/㎡としました。

埼玉県深谷市東方町４丁目３５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市東方町４丁目３５番２
住居表示 
価格49,100円/㎡
交通施設、距離籠原、1,600m
地積707㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西20.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本香織氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本香織
価格49,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道17号沿いの路線商業地域。当該地域の周辺において出店需要は比較的堅調であり、一定の土地需要は認められる。
市場の特性同一需給圏は深谷市及びその周辺市の商業地域であり、とりわけ幹線道路沿いの商業地に強い代替関係が認められる。需要者は店舗、事務所等の出店を目的とする法人や個人事業者が中心である。標準地周辺の路線商業地域については、土地の取引はほとんど見られないが、出店需要は比較的堅調な模様である。中心価格帯は㎡あたり5万円前後とみられるが、立地条件、画地条件の良否により取引価格の開差が大きくなる傾向にある。
一般的要因深谷市内の商業地は、繁華性が高い地域は比較的需要が堅調とみられるが、低い地域では弱含みで住宅地域への移行もみられる。

大友由貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士大友由貴子
価格49,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道17号沿いの路線商業地で、ロードサイド店舗の需要は見られるものの、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。不動産需要に一部持ち直しの動きも見られるが、路線商業地域の需要回復までには至っておらず、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、深谷市及び周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地。需要者は、深谷市及び周辺市町の事業者のほか、埼玉県北に店舗、事務所等を設けようとする県内及び周辺都県の事業者等を中心とする。市場の需給動向は、ロードサイド型店舗の需要は堅調ではあるが、借地による出店のケースも多く、土地売買需要は弱含みで地価の下落は続いている。市場での中心価格帯は、画地規模によって様々であるため需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は上昇している。既存商業地は衰退、縮小傾向にあり、ロードサイド店舗へのシフトが続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1829572
北緯 139度3209442

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

籠原駅(地価相場 60,000円/㎡)深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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